Покупка квартиры у банка: Гарантии и советы для безопасной сделки с неплательщиком и ее сыном

Здравствуйте! При наличии третьих лиц, прописанных в квартире, купля-продажа данной квартиры может оказаться затруднительной. Рекомендуется запрашивать у банка подробную информацию обо всех лицах, прописанных в квартире, и запрашивать легализацию данных людей в соответствии с законодательством Российской Федерации. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, следует убедиться, что все прописанные лица действительно выписаны из квартиры и она по факту свободна от них. В договоре купли-продажи необходимо включить раздел, который будет гарантировать свободу квартиры от третьих лиц и ответственность банка в случае выявления скрытых проблем с ее наличием. При наличии сомнений следует проконсультироваться с компетентным юристом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности банка на квартиру; 2. Свидетельства о регистрации проживания в квартире бывшей неплательщицы и ее сына.

В данном случае необходимо обратить внимание на тот факт, что в квартире на момент покупки будут прописаны еще два человека. Это может повлечь за собой определенные проблемы, связанные с правом собственности на квартиру. Для того, чтобы избежать неприятностей следует: 1. Включить в договор купли-продажи пункт о том, что продавец обязуется освободить квартиру от жильцов в течение определенного срока ( например, 30 дней), а также предоставить покупателю все необходимые документы для выселения жильцов; 2. Запросить у банка документы, подтверждающую выкуп квартиры по решению суда, и убедиться в правомерности продажи; 3. Сделать договор купли-продажи нотариально заверенным.

Также следует учесть, что право собственности на квартиру возникает у покупателя только после ее государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

1) Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - о праве собственности на недвижимость;

2) Статья 358 ГК РФ - о договоре купли-продажи;

3) Статья 130 ГК РФ - о юридическом адресе;

4) Статья 549 ГК РФ - о праве требования снятия с кадастрового учета лиц, не являющихся собственниками недвижимого имущества.

Для решения данного вопроса, предлагается составить договор купли-продажи с учетом следующих условий:

1) Указать в договоре, что собственником квартиры является банк, и что он имеет право на продажу этой квартиры;

2) Убедиться, что бывшая неплательщица ипотеки и ее сын согласны на выселение из квартиры;

3) Указать в договоре, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо требований и исков со стороны третьих лиц, в том числе бывшей неплательщицы ипотеки и ее сына;

4) Указать в договоре, что продавец обязуется произвести оформление права собственности на покупателя;

5) Указать в договоре юридический адрес квартиры.

Для обеспечения гарантий покупателю, предлагается провести тщательную проверку прав на недвижимость и наличие каких-либо ограничений в ЕГРН. Также необходимо обратить внимание на наличие ипотеки на квартиру и убедиться, что все долги по ипотеке погашены.