Покупка части дома: риски при отсутствии разделения собственности и последствия ошибок в сделке

Добрый вечер! Вам следует помнить, что если дом не разделен на две части на законных основаниях и не зарегистрирован такой раздел в установленном порядке, то его можно считать целым и владеть им можно только по общей доле, т.е. каждый собственник владеет всем домом в равной пропорции. При этом, пока земля принадлежит вам на обе части дома в аренде, на основании договора аренды устанавливается порядок использования земельного участка одновременно двумя собственниками дома. При этом возможны конфликты в случае несогласия одного из собственников на общие расходы для ремонта или эксплуатации дома, а также возможны проблемы при продаже или получении кредита на имеющейся части дома в отсутствие правового основания свойства и установления долевой доли каждого из собственников в доме. Я рекомендую обратиться к опытному юристу, чтобы удалить или уменьшить риски, связанные с такой ситуацией.

Для решения указанного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который доказывает, что Вы являетесь владельцами 1/2 части дома.

2. Свидетельство о праве аренды земельного участка.

3. Документы, которые подтверждают доли земли, отведенные для каждой из частей дома.

4. Правоустанавливающие документы на дом, такие как свидетельство о собственности, технический паспорт и документы на право пользования (например, долевое строительство).

Отсутствие правоустанавливающих документов на долю в доме может стать риском, так как в случае споров сосед может утверждать, что Вы не имеете права на жилье. Также возможны проблемы с определением доли земли, отведенной для каждой из частей дома.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения дополнительной консультации в данном вопросе и устранения рисков.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Делимость и соединяемость вещей"
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие сделок в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности"
• Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав на землю"
• Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Составление границ земельных участков"
• Статья 632 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверительное управление имуществом"

Риски, которые могут возникнуть в данной ситуации, включают в себя неясность и неопределенность доли в собственности на дом, а также возможные правовые проблемы с арендой земельных участков, на которых расположен дом. Также может возникнуть риск неправомерных действий со стороны продавца, в случае его непредоставления правомерной информации о состоянии имущества и его правах на него.