Продажа недвижимости: что делать, если продавец не выполняет условия договора? Вопросы покупателя и юридические тонкости

По данным, изложенным в вопросе, продавец согласно договору купли-продажи должен освободить купленную недвижимость в течение 14 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности на недвижимость. Он не имеет права мотивировать свой отказ от освобождения квартиры в связи с тем, что передаточный акт был подписан ранее, государственной регистрации права собственности. По законодательству Российской Федерации, если продавец не выполняет свои обязательства по освобождению недвижимости, то покупатель может обратиться в суд с требованиями об исполнении договора и возмещении убытков. Если продавец решил не выполнять свои обязательства намеренно, с целью обмануть покупателя, то его действия могут быть наказаны в соответствии с законодательством об ответственности за мошенничество. Поэтому, в данном случае, рекомендуется обратиться к адвокату для защиты своих прав и подготовки иска о невыполнении продавцом своих обязательств.

Согласно пункту 3.6 договора купли-продажи, передача объекта собственности должна быть осуществлена по передаточному акту в течение 14 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на объект. В данном случае передаточный акт был подписан прямо на сделке и указано, что продавец передал, а покупатель принял квартиру. Следовательно, продавец должен был освободить приобретенную недвижимость в течение указанного срока в договоре купли-продажи. Если продавец не выполняет своих обязательств, то покупатель имеет право обратиться в суд с иском о принудительном освобождении приобретенной недвижимости, а также о взыскании убытков и возмещении морального вреда. Также возможно обратиться в органы государственной власти для защиты своих прав, однако конкретный порядок действий может различаться в зависимости от конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный сторонами 17.03.2020;
2. Кредитный договор, если такой был заключен;
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость, зарегистрированное 19.03.2020;
4. Платежное поручение, подтверждающее получение денег продавцом;
5. Передаточный акт, подписанный сторонами на сделке 17.03.2020;
6. Все иные документы, связанные с данной сделкой.

Относительно действий продавца, необходимо исследовать конкретные условия договора купли-продажи и другие связанные документы, чтобы определить, нарушает ли продавец свои обязательства перед покупателем. Если продавец нарушает свои обязательства, то покупатель может обратиться в суд или в другие соответствующие органы для защиты своих прав. Это может включать в себя обращение в полицию, если есть подозрения в совершении мошенничества.

В данной ситуации для начала необходимо ознакомиться с самим договором купли-продажи, в котором указаны сроки освобождения и выписки из проданной недвижимости. Также следует проверить соответствующие законы и нормативно-правовые акты, регламентирующие данную ситуацию.

Если вы убедились в том, что продавец не выполнил свои обязательства по договору купли-продажи и удерживает проданную недвижимость в своем пользовании, несмотря на истечение установленного в договоре срока, то в первую очередь рекомендуется направить продавцу официальное уведомление с требованием выполнить его обязательства.

Если продавец продолжает свои нарушения, то вы можете обратиться в суд с иском о выселении продавца и возмещении убытков.

Что касается вопроса о возможном мошенничестве со стороны продавца, то необходимо доказать наличие мошеннических действий посредством сбора доказательств и обращения в правоохранительные органы. Однако, для отнесения действий продавца к категории мошеннических, необходимо установить факты его умышленного обмана и намеренного причинения вреда вашим интересам.

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) - Права покупателя при покупке недвижимости. Статья 556 ГК РФ - Порядок передачи недвижимости после регистрации права. Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации - Мошенничество.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю, включают, но не ограничиваются:

• Статья 554 ГК РФ о переходе права собственности на недвижимое имущество;
• Статья 555 ГК РФ о правах и обязанностях при переходе права собственности на недвижимое имущество;
• Статья 556 ГК РФ о передаче объекта недвижимости, свободного от обременений;
• Статья 450 ГК РФ о выполнении обязательств в порядке, определенном договором;
• Статья 333.26 УК РФ о мошенничестве.

В данной ситуации, продавец не соблюдает условия договора купли-продажи и задерживает передачу недвижимости покупателю. Если решение данной проблемы через переговоры с продавцом невозможно, покупатель может обратиться к адвокату для юридической консультации или подать жалобу в полицию.