Купленная квартира: что делать, если продавец не выполняет условия договора и не выписывается в установленный срок?

Если в договоре купли-продажи установлено, что продавец обязан выписаться в течение определенного срока, то его неисполнение данной обязанности может повлечь за собой юридические последствия. В данном случае, вы можете обратиться в суд с требованием о выселении продавца из квартиры и возмещении убытков, связанных с его проживанием в квартире после сделки, а также неуплатой коммунальных услуг. Если риелтор был на стороне продавца и участвовал в заключении сделки, то его также можно привлечь к ответственности за нарушение прав покупателя. Однако, для более точного ответа на вопрос о компенсации убытков, необходимо более подробно изучить договор купли-продажи и оценить объем причиненных убытков.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы в суд:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Дополнительное соглашение к договору, где указано условие о выписке продавца из квартиры в установленный срок.
3. Доказательства того, что продавец не выписался в установленный срок после заключения договора купли-продажи квартиры, в том числе подтверждение от уполномоченного государственного органа.
4. Доказательства того, что продавец не оплатил квартплату за последний месяц проживания в квартире.

Относительно риелтора, в данном случае необходимо установить, была ли заключена отдельная договоренность между продавцом и риелтором относительно выписки продавца из квартиры. Если такая договоренность была, то риелтор также может быть привлечен к ответственности в рамках данного спора.

По поводу возможной компенсации, здесь необходимо сделать уточнения: если продавец не выполнил свою обязанность по выписке из квартиры в установленный срок и не оплатил квартплату, то покупатель может потребовать от продавца компенсацию за причиненный ущерб в соответствии с договором купли-продажи и действующим законодательством. Если же речь идет о льготах на квартиру, то в данном случае необходимо установить, какие именно льготы были упущены из-за того, что продавец не выписался в установленный срок, и потребовать соответствующей компенсации.

По данному вопросу, суд будет руководствоваться следующими статьями Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ: 1. Статья 449 ГК РФ: "Виновный в нарушении договора обязан возместить другой стороне причиненные убытки в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором." 2. Статья 725 ГК РФ: "При продаже жилого помещения продавец обязан выписаться из этого помещения в срок, установленный законом или договором, если иное не предусмотрено договором." 3. Статья 30 ЖК РФ: "Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение." 4. Статья 49 ЖК РФ: "В случае продажи жилого помещения продавец обязан выписаться из этого помещения в срок, установленный законодательством РФ или иными правовыми актами, регулирующими отношения в строительстве, и передать владельцу покупателю находящееся в квартире имущество." 5. Статья 154 ЖК РФ: "Собственник жилого помещения обязан использовать право на свое жилое помещение с учетом интересов и прав соседей и других собственников."

Относительно вопроса о возможности привлечения риелтора к ответственности, необходима дополнительная информация о том, каким образом он участвовал в сделке и какие обязанности ему были возложены договором между продавцом и покупателем.