Что делать, если продавец не снимается с регистрационного учёта и не выписывается?

Согласно законодательству Российской Федерации, право распоряжения жилым помещением переходит к покупателю после государственной регистрации права собственности в установленном порядке. Если продавец не выполняет своих обязательств по снятию с регистрационного учета в течение установленных сроков, он не вправе совершать какие-либо действия с квартирой. Продавец также не может зарегистрировать на своём имени ребенка в квартире, если на момент регистрации права собственности на квартиру он не является ее собственником.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу, который сможет отстоять Ваши интересы и защитить Ваше имущество. Вы можете требовать от продавца выполнения его обязанностей в соответствии с договором купли-продажи, а также подать заявление в органы государственной власти о прекращении регистрации продавца в указанной квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся копии договора купли-продажи квартиры, документов, подтверждающих право собственности на квартиру, а также документов, подтверждающих факт регистрации продавца в данной квартире (справка об отсутствии регистрации в другом месте, свидетельство о регистрации в данной квартире). В случае, если продавец не выполнил свою обязанность по снятию с регистрационного учета, вы можете обратиться в органы Росреестра для получения информации о наличии регистрации продавца в данной квартире, а также для подачи заявления о снятии продавца с регистрационного учета.

Однако, если продавец зарегистрирует своего ребенка в данной квартире или совершит какие-либо другие действия с квартирой, которые нарушат ваши права в качестве собственника, вам следует незамедлительно обратиться в суд с иском о защите прав на квартиру.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.21 ("Нарушение установленного порядка регистрации места жительства или иного места пребывания"), статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Недействительность сделок"), статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязательства продавца в связи с передачей имущества покупателю"), статья 223 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Право пользования жилым помещением"), статья 224 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Прекращение права пользования жилым помещением").

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для оценки правомерности действий продавца и защиты своих прав в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации.