Что делать, если продавец не выполняет обязательство снять семью с регистрационного учета в квартире, приобретенной по программе «север-юг»?

Обязанность продавца снять регистрационный учет указанных лиц является обязательством перед государственными органами, а не перед покупателем квартиры в ипотеку. Следовательно, отсутствие выполнения продавцом такого обязательства не должно представлять никакого риска для Вас как покупателя. Однако, чтобы обезопасить себя, Вы можете заключить дополнительное соглашение с продавцом о снятии с регистрационного учета указанных лиц в определенный срок, после чего произойдет регистрация перехода квартиры на Вас. Что касается выписки семьи с несовершеннолетним ребенком, которые не являются собственниками квартиры, она может быть произведена в соответствии с действующим законодательством о регистрации места жительства.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Предварительный договор купли-продажи квартиры; 2) Основной договор купли-продажи квартиры; 3) Документы, подтверждающие право бабушки на приобретение квартиры по государственной программе "Север-Юг"; 4) Документ о продаже квартиры лицу Н.; 5) Регистрационный учет всех лиц, которые состоят на рег. учете в данной квартире; 6) Разводный документ по семейному делу сына бабушки, его жены и совместной дочери 2002 года.

Касательно вопроса о снятии семьи с регистрационного учета, необходимо предварительно убедиться в том, что данный вопрос урегулирован в договоре купли-продажи квартиры. Если обязательство продавца по снятию с регистрационного учета указанных лиц включено в договор, то продавец обязан выполнить данное обязательство. В случае, если продавец не сможет выполнить данное обязательство, Вам рекомендуется проконсультироваться со специалистом по данному вопросу для разработки плана действий.

Относительно выписки указанной семьи с регистрационного учета, необходимо обратиться в местный орган по месту регистрации и представить соответствующие документы, подтверждающие право их выписки, такие как: договор купли-продажи квартиры, регистрационный учет новых собственников и т.д.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности на недвижимое имущество"), статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Приобретение прав на недвижимость от владельцев и других владеющих лиц"). Также могут применяться статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения судебных споров по данному вопросу.