Как подарить долю комнаты в коммунальной квартире: правовые аспекты и необходимые документы

Для осуществления подарка доли в помещении необходимо оформить договор дарения, подписанный между дарителем и дарополучателем, который должен быть заверен нотариально. В договоре необходимо указать все существенные условия подарка, включая идентификационные данные сторон, описание передаваемого имущества (в данном случае - доля в комнате), а также условия по возврату подарка и ответственности сторон. Кроме того, необходимо уведомить об этой сделке орган жилищного фонда либо уполномоченный орган местного самоуправления, в котором находится квартира, в которой расположена комната. После оформления и подписания договора дарения, его нужно будет зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После проставления в договоре реквизитов государственной регистрации дарства дарополучатель сможет стать полноценным собственником полученной доли в помещении.

Для осуществления дарения доли в комнате в коммунальной квартире необходимо заполнить договор дарения и подать его на регистрацию в органы Росреестра. В состав документов, необходимых для регистрации дарения, включаются следующие:

• паспорт дарителя;
• паспорт получателя дарения;
• свидетельство о праве собственности на комнату.

Также рекомендуется предоставить документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, либо документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности.

После подачи договора дарения на регистрацию в Росреестре, необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию и получить свидетельство о праве собственности на даренную долю от органа Росреестра.

Следует обратить внимание на то, что в случае наличия граждан, проживающих в комнате на праве совместной собственности, необходимо согласие каждого из них на дарение доли в комнате.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения" Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение" Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Правовое положение собственников жилых помещений"

Для подарка доли в комнате необходимо предоставить следующие документы:

1. Дарственная или иная форма документа, подтверждающего желание собственника передать долю в подарок;
2. Документы, подтверждающие право собственности на комнату (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи);
3. Документы, подтверждающие установленную долю в квартире (например, договор участия в долевом строительстве или протокол общего собрания собственников жилья).

Далее, подарок должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной налоговой службы по месту жительства дарителя в течение месяца с момента его составления. Регистрация документов подтверждает передачу права собственности на даримую долю комнаты.

Стоит учитывать, что передача доли может повлиять на права других собственников квартиры. Поэтому, если даримая доля является единственной процентной долей в квартире, то ее подарок приведет к исключению собственника из числа совладельцев квартиры. Если же у собственника остается какая-то часть процентной доли, то он сохраняет право на прописку в квартире и управление ею в соответствии с долей в праве собственности.