Как продать или подарить долю в квартире, полученную в наследство: правовые аспекты и рекомендации

Для продажи или передачи своей доли в унаследованной квартире необходимо зарегистрировать право собственности на эту долю в регистрационной палате. Это может быть сделано на основании свидетельства о праве на наследство или любых других документов, подтверждающих наличие наследственного права. Однако, если вы не пройдете регистрацию права собственности, то не сможете легально продать или подарить свою долю в квартире.

Для продажи или передачи по договору дарения своей доли в квартире, унаследованной по закону, следует обратиться в нотариальную контору для оформления соответствующего документа. Для этого необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о наследовании или завещании, удостоверенное государственным нотариусом;

2. Документ, подтверждающий личность наследника (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность);

3. Справка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество, включая информацию о наличии согласия на продажу доли или ее передачу по договору дарения другому лицу;

4. Документы, подтверждающие право распоряжаться квартирой (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и пр.).

Если квартира не зарегистрирована в регистрационной палате, необходимо также зарегистрировать право собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе.

Статьи, которые необходимо учитывать при решении данного вопроса, являются:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 114, 135, 246, 249, 250, 256, 257, 358, 566, 572, 573, 574, 577, 582, 585, 591, 595, 602, 607, 608, 610, 621, 627, 630, 631;

• Федеральный закон от 31 декабря 1997 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. от 03.07.2016);

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27.

Указанное законодательство регламентирует правовые основы получения наследства, передачи и реализации доли в наследстве, правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ответственность за нарушение правил регистрации прав на недвижимое имущество.