Как выделить долю в коммунальной квартире: необходимые действия и возможности для собственников комнаты и их сыновей

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники комнат в коммунальной квартире имеют право на выдел своей доли. Для этого необходимо заключить соглашение между всеми собственниками комнат, составить технический план помещения и получить согласие органов местного самоуправления на изменение формы права собственности на помещение. После этого можно будет зарегистрировать выделение доли в соответствующих органах Росреестра.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире, оформленное на имя собственника (в данном случае на имя сына и его мать, если они являются совладельцами).

2. Заявление от сына, согласно которому он просит выделить свою долю в комнате.

3. Акт обследования комнаты, составленный представителями технической инспекции или иных уполномоченных лиц. В акте должна быть указана общая площадь комнаты, а также размер долей собственности каждого совладельца.

4. Договор между собственниками о выделении доли сына в комнате.

5. Государственная пошлина за перерегистрацию права на недвижимость в размере 1% от оценочной стоимости комнаты.

После получения всех необходимых документов и уплаты государственной пошлины необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о перерегистрации права на долю собственности в комнате. При положительном решении органа комната будет зарегистрирована на сына как отдельный объект недвижимости.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность", статьи 255–259 Гражданского кодекса РФ "Раздел долевой собственности", статьи 30 и 35 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".