Как выделить долю при продаже комнаты и получить разрешение на квартиру? Полезная информация для собственников недвижимости

Выделить долю в 6 кв.м. и обратиться в опеку для разрешения на проживание старшему ребенку необходимо согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об учете в государственном жилищном фонде". По данной статье возможно выделение доли только при наличии общей долевой собственности на жилое помещение.

В данном случае, если доли на собственников комнаты не выделены, то данная комната находится в общей долевой собственности обоих супругов. В соответствии сразд. 34 Семейного кодекса РФ, совместный договор между мужем и женой о вещных правах на жилое помещение необходим для выделения доли каждому из собственников. В случае отсутствия договора, доля каждого супруга считается равной.

Поэтому, в данном случае можно выделить долю в 6 кв.м. только на обоих супругов, включая младшего сына. Также следует учесть, что при продаже комнаты необходимо правильно оформить документы и распределить полученные средства между собственниками в соответствии с долями, прописанными в договоре между мужем и женой. Определение доли в 1/5 стоимости квартиры, оплаченной родителями, не является законным и может привести к нарушению прав других собственников.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить ряд документов:

1. Договор купли-продажи комнаты и договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие оплату ипотеки и использование материнского капитала при покупке комнаты.
3. Решение суда о выделении доли в квартире совершеннолетнего ребенка, если таковое имеется.
4. Документы, подтверждающие совместную собственность родителей и детей на комнату, в том числе свидетельство о собственности на комнату.
5. Характеристику условий проживания в комнате и квартире, включая описание благоустройства и коммуникаций.

На основании вышеуказанных документов и характеристики условий проживания необходимо произвести расчет доли каждого собственника в комнате и квартире. Кроме того, следует обратить внимание на то, что выделение доли в квартире может потребовать согласия всех собственников и дополнительной процедуры оформления документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Статья 249 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которая установляет ответственность за продажу имущества без указания прав на него со стороны всех собственников.
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует долевую собственность и ее выделение.
• Статьи 1102 и 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют договоры купли-продажи имущества и обязательства, возникающие из этих договоров.
• Статьи 55, 56 и 57 Семейного кодекса Российской Федерации, которые устанавливают порядок определения долей в общей собственности супругов и регулируют вопросы, связанные с владением и распоряжением имуществом супругов.

Вероятно, в данном случае требуется консультация специалиста в области недвижимости и семейного права для определения наиболее подходящих статей законодательства и принятия правильного решения.