Перевод квартиры в нежилое: разрешение на реконструкцию, часть земельного участка и право использования общего имущества

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, для принятия решения о предоставлении части земельного участка в аренду или пользование на возмездной основе требуется согласие собственников квартир, чьи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество составляют не менее двух третей. В случае формирования земельного участка на два многоквартирных дома, необходимо учитывать согласия собственников квартир обоих домов в соответствии с их долями в общей долевой собственности. Однако, для принятия решений об использовании общего имущества многоквартирного дома требуется согласие собственников квартир, чьи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество составляют не менее чем две трети от общего числа собственников. Поэтому, для получения разрешения на реконструкцию части общего имущества многоквартирного дома, необходимо обеспечить согласие не менее двух третей собственников квартир на соответствующее решение общего собрания. Кроме того, учитывая особенности предоставления в аренду и пользование части земельного участка, также требуется согласие не менее двух третей собственников квартир в обоих домах.

Для решения вопроса по переводу квартиры в нежилое и сдаче документов в департамент на разрешение на реконструкцию, необходимо предоставить следующие документы:

1) Распоряжение о переводе квартиры в нежилое помещение; 2) Проектную документацию; 3) Положительное заключение государственной экспертизы; 4) Договор аренды части земельного участка; 5) Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с 100% согласными по вопросам, связанным с реконструкцией общего имущества многоквартирного дома и использованием части земельного участка на возмездной основе.

Однако, если речь идет о втором доме, то необходимо уточнить юридические нормы для формирования ЗУ на два многоквартирных дома, а также для определения количества согласных собственников, необходимых для разрешения на использование части ЗУ для устройства входной группы (крыльца). Согласно ст. 46 ЖК РФ, для изменения режима пользования частью земельного участка необходимо согласие 2/3 собственников. Кроме того, для решения вопроса по предоставлению физическим и юридическим лицам права использования общего имущества необходимо предоставить соответствующие протоколы общих собраний и иные документы, удостоверяющие право на данное использование.

• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46, часть 1;
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 308-310;
• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 22, 56, 57;
• Федеральный закон "Об основах гражданского строительства в Российской Федерации", статьи 5, 6, 29.