Перевод денег от риэлтора продавцу: необходимо указывать тип сделки и возможные последствия

Да, важно указывать в качестве чего приняты деньги продавцом - как аванса или задатка. Это необходимо для правильного понимания юридического статуса этих средств и их регулирования в соответствии с законодательством. Например, задаток является видом исполнения обязательства и его правовой режим отличается от аванса. Если не указано, на что были переданы деньги, это может вызвать проблемы при разрешении спорных вопросов между сторонами в будущем.

Для решения данного вопроса в качестве риэлтора вы должны составить договор купли-продажи, который будет юридически значимым соглашением между вами и продавцом квартиры. В дополнение к этому договору, вам необходимо будет составить квитанцию об оплате и указать в ней, что деньги переданы в качестве задатка/аванса, если это предусматривается в вашем договоре.

Неуказание в квитанции об оплате назначения платежа может привести к тому, что судебные органы могут решить, что деньги были предоставлены в качестве оплаты за квартиру. В таком случае, продавец сможет потребовать продажу квартиры, не дожидаясь полной оплаты и не предоставляя квартиру в сделку. Кроме того, объявление о продаже квартиры может быть оспорено другими заинтересованными сторонами на территории РФ, если вы не будете соблюдать правила законодательства. Во избежание данных проблем, не рекомендуется заключать договор без правомерной консультации профессионалов с опытом работы в данной области, которые помогут наилучшим образом защитить ваши интересы.

Статья 157 Гражданского Кодекса РФ - Правоотношения по договору поручения.

Статьи 317 и 418 Гражданского Кодекса РФ - Правила о задатке.

Статьи 450 и 779 Гражданского Кодекса РФ - Правила об авансе.

Также необходимо учитывать нормы закона о риэлторской деятельности, в частности статью 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 марта 2006 года № 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с договорами оказания брокерских и комиссионных услуг".