Переуступка права требования на квартиру в долевом строительстве: минимизация рисков для покупателей при передаче денег

Для заключения договора переуступки права требования на квартиру в долевом строительстве необходимо составить договор в письменной форме, который должен содержать сведения о переходе права требования, а именно: наименование и паспортные данные продавца и покупателя, данные о праве требования, номер и дату договора о долевом участии, в соответствии с которым приобретается право требования, а также сумму денежных средств, установленную для уступки права требования.

Передача денежных средств за право требования должна осуществляться только после подписания договора переуступки. Кроме того, передача денежных средств должна осуществляться с сохранением доказательной базы, например, через банковский перевод или путем предоставления под расписку.

С рекомендуем проконсультироваться со специалистом, который сможет проверить все условия договора и определить правомерность передачи денежных средств за право требования до регистрации договора в регистрирующем органе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Договор переуступки права требования на квартиру в долевом строительстве (договор должен быть подписан и заверен нотариально или органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
• Доверенность на продажу права требования на квартиру в долевом строительстве (если продавец действует по доверенности).
• Документы подтверждающие право продавца на предмет сделки (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на объект недвижимости).

Как покупатель, вы должны удостовериться, что все документы, связанные с объектом недвижимости, находятся в порядке. Также необходимо проверить репутацию продавца и застройщика перед тем, как осуществлять передачу денег.

По поводу процедуры заключения договора переуступки права требования, необходимо иметь в виду, что передача денег до регистрации договора в регистрационной палате не является обязательной и может быть рискованной. Рекомендуется заключать договор и передавать деньги на этапе подписания договора и его регистрации в регистрационной палате. Это позволит минимизировать риски потери денег в случае возникновения проблем с застройщиком или продавцом.

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переуступка требования" и статья 45 Федерального закона "О долевом строительстве".