Переуступка ДДУ: как зарегистрировать договор в Росреестре и убедить застройщика в его законности

В соответствии с пунктом ДДУ обязанность согласования переуступки с застройщиком должна была быть выполнена перед заключением договора переуступки. При этом, фактом регистрации договора переуступки в Росреестре не исключает возможности возникновения обязательств между сторонами ДДУ, и в том числе между застройщиком и покупателем. В данном случае, если в ДДУ фиксируется обязанность согласования переуступки, то отсутствие такого согласования может служить основанием для возникновения у застройщика права на обжалование решений в соответствующих органах, в том числе в суде, и возможно, на обращение в личном порядке в органы регистрации. В случае, если застройщик обращается в суд после получения нотариально заверенной копии договора переуступки, суд может рассматривать его требование в соответствии со стандартными процедурами гражданского процесса.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор переуступки ДДУ, который был зарегистрирован в Росреестре;
2. ДДУ, содержащий пункт о необходимости согласования переуступки с застройщиком;
3. Уведомление о переуступке ДДУ застройщику, которое было отправлено без нотариальной копии договора переуступки.

Много зависит от того, какой именно статус имеет застройщик в отношении переуступки ДДУ. Если застройщик не дал согласия на переуступку, которая была сделана без его участия, то он имеет право на защиту своих прав и интересов в судебных органах. Он может подать иск о признании договора переуступки недействительным, если будет считать, что переуступка была сделана с нарушением закона. В этом случае суд может рассмотреть представленные документы в роде уведомления об переуступке, ДДУ и договора переуступки, а также другие доказательства, и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Что касается нотариальной копии договора переуступки, то застройщик может использовать ее в качестве дополнительного доказательства при решении вопроса о законности переуступки.

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требования при запрете переуступки"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Согласие третьего лица на переуступку"
• Статья 160 Жилищного кодекса РФ "Переуступка прав по договору участия в долевом строительстве"
• Статья 308 Гражданского процессуального кодекса РФ "Уведомление не определенного адресата"
• Статья 308.1 Гражданского процессуального кодекса РФ "Обеспечительные меры по иску о принудительном исполнении обязательства"