Перепланировка квартиры: отказ МВК, юридически правильное заявление, возможное нарушение прав соседей, готовность к суду

Здравствуйте, Юлия! В соответствии с законодательством Российской Федерации вам необходимо согласование перепланировки помещения с органами государственного контроля (МВК) для получения разрешения на проведение перепланировки. Что касается уборки ванны из кухни и замены ее на кухонное помещение, то все зависит от наличия ограничений перспективной перепланировки здания, утвержденных в установленном порядке. Если таких ограничений нет, и перепланировка не противоречит законодательству, то Вы можете получить разрешение на перепланировку. По поводу возможности убрать ванну из кухни в вашем случае необходимо проконсультироваться со специалистами, компетентными в решении данных вопросов. Если МВК откажет вам в согласовании, вы можете обратиться в судебный орган, чтобы защитить свои права как собственника жилого помещения на перепланировку.Обращаем Ваше внимание на то, что необходимость проведения перепланировки не освобождает Вас от соблюдения требований правил пользования жилыми помещениями и благоустройства. С уважением.

Для решения вопроса перепланировки квартиры с уборкой ванны из кухни и созданием кухни на ее месте необходимо подготовить определенный комплект документов для сдачи на МВК (Межведомственную комиссию по проверке и утверждению проектов реконструкции и перепланировки помещений). В этом комплекте должны быть включены:

1. Заявление на перепланировку с указанием планируемых работ.

2. Правоустанавливающие документы на квартиру.

3. Технический план квартиры с отметками о планируемых изменениях.

4. Проект перепланировки и переустройства помещения с пояснительной запиской (в которой должны быть указаны причины проведения работ, материалы, которые будут использоваться, а также сведения об устройствах систем электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления).

5. Согласие всех собственников квартир в многоквартирном доме на производимые изменения, за исключением случаев, когда изменения не затрагивают общедомовое имущество.

6. Свидетельство о государственной регистрации права.

7. Документы на разрешенное использование помещений (если таковые имеются).

По результатам рассмотрения документов на МВК, квартирный вопрос может быть решен путем вынесения положительного или отрицательного решения. В случае отрицательного решения со стороны МВК, возможно подача жалобы или обращения в судебный орган.

Однако, в данном случае, из вашего письма следует, что квартира находится в многоквартирном доме, и ее перепланировка может затронуть права и интересы соседей сверху и снизу. Поэтому, наличие ванны на кухне может являться нормативным требованием и разрешено местными правилами и инструкциями, которые следует учесть при подготовке комплекта документов для сдачи на МВК. В такой ситуации необходимо провести анализ нормативных требований и имеющихся документов на объекте недвижимости, а также обратиться к местному эксперту или юристу для оценки перспективности и успешности подготовки и пересмотра комплекта документов для перепланировки.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Изменение планировки жилого помещения и (или) переоборудование жилого помещения, здания или сооружения" и приказ Минстроя России № 545/пр от 19.09.2014 "Об утверждении Правил выполнения работ по изменению архитектурных, конструктивных и объемно-планировочных решений зданий и сооружений".