Перепланировка квартиры: отказ МВК, требования УК и законность спорных ситуаций

Добрый день! Требование УК об оплате за предоставление согласия на перепланировку квартиры может быть незаконным, если такое требование не было предусмотрено договором управления или другими документами. В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные услуги оказываются на основании договора, а размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг определяются указанным договором. Кроме того, в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 21.07.2014 N 219-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами, расположенными в них" УК должно действовать на основе принципов гласности и добровольности. Иными словами, УК не имеет права требовать оплату за согласие на перепланировку квартиры, если такое требование не было предусмотрено договором управления или другими документами. Если вы считаете, что требования УК являются незаконными, вам следует обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данной ситуации Вам понадобятся следующие документы:

1. Паспорт собственника квартиры;
2. Технический паспорт на квартиру с отметкой о проделанных ранее перепланировках;
3. Разрешение на перепланировку от органов архитектуры и градостроительства;
4. Разрешение на перепланировку от соседей, перекрытие которых будет затронуто;
5. Договор управления многоквартирным домом, в котором указаны правила использования общего имущества жильцами и взаимоотношения с УК.

В отношении требования УК о предоставлении согласия на перепланировку за деньги, следует отметить, что наличие этого требования может быть противоречивым и может нарушать законодательство Российской Федерации, в частности статью 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данная статья содержит положения о порядке осуществления перепланировки жилых помещений, включая правила о предоставлении соседним собственникам сведений об осуществлении перепланировки. Эти правила осуществляются для борьбы с возможными строительными и /или эксплуатационными нарушениями, которые могут привести к ограничению прав соседей. Следовательно, такие требования УК могут быть незаконными и противоречить законодательству. Какое конкретное законодательство нарушается в данном случае, я могу не сказать без подробного изучения фактических обстоятельств.

Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации:

1. Статья 3 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" - принцип законности и права граждан на принятие решений относительно использования их земельных участков и объектов недвижимости.

2. Статья 49 Градостроительного кодекса РФ - обязанности управляющих организаций по обеспечению безопасности и сохранности жилого фонда, а также принятие решений о проведении работ в жилых домах.

3. Статья 248 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющих организаций по обеспечению жильцов средствами коммунального обслуживания.

4. Статья 317 Гражданского кодекса РФ - запрет на требование платы за исполнение обязательств, не предусмотренных законом или договором.

На основании данных статей можно утверждать, что требование УК о выплате денежных средств за согласие на перепланировку не является законным. В случае, если данное требование не было предусмотрено договором об оказании услуг управления, жилым договором или законодательством, то этому требованию нет законной основы.