Узаконение санузла в общежитии: проверка МВК, БТИ и Росреестр, отказ ЖКС, подписание собственников, вопросы законности требований

Согласно статье 40 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменения в общедомовое имущество, включая инженерное оборудование, могут быть произведены только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме или жилом помещении. Поэтому, если жилищно-эксплуатационная организация отказывает в наличии технических условий на присоединение санузла, пока не будет получено согласие всех собственников помещений в общежитии, то такое требование законным считается.

Наличие оформленных документов (комиссия МВК, БТИ и Росреестра) не освобождает от необходимости получения согласий собственников помещений на изменение в общедомовое имущество в соответствии со статьей 40 ЖК РФ, если такие изменения касаются данной квартиры в общежитии.

Названные вопросы не могут быть решены без детальной консультации с адвокатом, который может дать конкретные рекомендации по данной ситуации.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на комнату в общежитии.
2. Решение органов местного самоуправления о легализации санитарно-гигиенического узла в комнате.
3. Протокол заседания комиссии МВК, утверждающий легализацию санитарно-гигиенического узла.
4. Выписка из БТИ об объекте недвижимости.
5. Свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре.

Отказ ЖКС требовать подпись собственников общежития может иметь законные основания в соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает право жилищных организаций требовать согласия всех собственников на внесение изменений в общее имущество в случае присоединения отдельных жилых помещений к общедомовому имуществу.

При этом, необходимо уточнять, что именно требует ЖКС, и направлять официальный запрос на предоставление обоснования отказа. Если же требования ЖКС являются необоснованными, необходимо обращаться в суд с иском о защите прав на жилую площадь и отмене решения ЖКС.

Статья 40 ("Гражданский кодекс Российской Федерации") - присоединение к общедомовому имуществу.