Перепланировка квартиры: узаконение расширения санузла и сдвига стены в кухню

Несогласованная перепланировка является нарушением законодательства Российской Федерации, в частности, в области градостроительства и жилищного законодательства. Для узаконения такой перепланировки необходимо в обязательном порядке провести ее реконструкцию и получить письменное согласие комплекса на проведение реконструкции. При этом, если желаемые изменения не противоречат нормам законодательства и не нарушают права других собственников, возможно узаконить перепланировку, при условии соответствующей реконструкции и получения согласия комплекса на проведение реконструкции. Однако, даже при согласии комплекса, все изменения должны быть оформлены в установленном порядке и быть зарегистрированными в соответствующих документах.

Для решения данного вопроса необходимо собрать несколько документов.

1) Технический паспорт на жилой объект, где указана исходная планировка квартиры/дома.

2) Документы, подтверждающие право собственности на жилой объект (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.)

3) Чертеж перепланировки, который должен быть разработан компетентным проектировщиком и заверен в установленном порядке.

4) Согласие всех соседей, чьи квартиры могут быть затронуты данной перепланировкой.

5) Разрешение управляющей компании или органов государственной власти на проведение перепланировки.

Как правило, согласование перепланировок в ЖК сложное и длительное дело, так как это влечет за собой изменение инженерных систем и прочих параметров. Также необходимо учитывать, что, если перепланировка была произведена без согласования и разрешения, то за это могут быть предусмотрены наказания, например, штрафы или даже снос объекта в крайних случаях. В любом случае, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения детальной консультации относительно данного вопроса.

Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации "Перепланировка жилых помещений" и статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Регистрационное удостоверение прав на недвижимое имущество и сделок с ним".