Когда двое хозяев становятся одним: перепланировка и правомерность санузла через стену

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, перепланировка в многоквартирном доме может осуществляться только с разрешения органов местного самоуправления и при условии соблюдения всех требований безопасности и санитарных норм. Однако, если перепланировка затрагивает общее имущество, к которому относится стена между двумя смежными квартирами, необходимо получение согласия владельцев обеих квартир. Если согласие не получено, перепланировка является незаконной и может привести к юридическим последствиям. В данной ситуации, необходимо установить, было ли согласие получено от обоих владельцев квартир на проведение перепланировки, в частности, на перенос стены и создание санузла через стену. Если согласие не было получено, то это может служить основанием для обращения в суд с требованием о восстановлении положения, существовавшего до незаконной перепланировки, и возможным взысканием компенсации убытков.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, удостоверяющим право собственности на данный дом. В частности, к правоустанавливающим документам, таким как свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, иные документы, подтверждающие наличие или отсутствие согласия собственников на перепланировку.

Также следует обратить внимание на нормативные акты, регулирующие порядок проведения перепланировок жилых помещений, в том числе на Правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 30.07.2003 № 419.

С учетом указанных выше документов и нормативных актов, следует проанализировать правомерность действий новых собственников и проверить наличие согласия другого собственника на проведение такой перепланировки. Если санузел нарушает нормативы и не было получено согласие второго собственника, то новым собственникам скорее всего не будет предоставлено право на проведение такой перепланировки.

Статьи 256, 259, 292 и 307 Жилищного кодекса Российской Федерации.