Можно ли соседке разобрать стену-перегородку с общим домом и кто обязан утеплить оставшуюся стену и крышу в двухквартирном доме?

Согласно статье 262 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в общей собственности и в соответствии с этим утверждать свои права по отношению к общей собственности дома. Однако, если в результате действий одного из собственников общая собственность перестанет существовать, он обязан компенсировать оставшимся собственникам их долю, иначе это будет нарушением прав других собственников.

Относительно утепления и обшивки стены, если стена является общей или соответствующая договору половина стены, то обязанность по ее обслуживанию лежит на всех совладельцах этой стены. При этом каждый из собственников несет расходы на обслуживание части стены, которая принадлежит ему.

Таким образом, если соседка собирается разобрать свою половину дома, ей следует обязательно уведомить о своих действиях другого собственника и договориться о компенсации за его долю общей собственности. Относительно обслуживания стены, если она является общей, то все совладельцы должны обслуживать ее совместно и нести расходы пропорционально своей доли в общей собственности.

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства", владелец объекта имеет право на его изменение или снос, если это не нарушает права других лиц и не нарушает требования законодательства. Однако, если снос соседней половины дома может повредить общие элементы, как крышу и стену-перегородку, то владелец сносящей половины дома должен позаботиться о их защите и утеплении, чтобы не повредить имущество соседа. Если владелец не соблюдает этого условия, то сосед может обратиться в суд за урегулированием спора. В данном случае необходимо обратиться к специалисту по недвижимости или юристу для более детальной консультации по данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на квартиру вашей мамы и соседки, подтверждающее, что у них есть право на жилые помещения в данном доме.

2. Описание или план дома, из которого будет видно расположение общей перегородки, ее состояние и т. д.

3. Нормативные акты, регулирующие права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирных домах, включая своды законов о градостроительной деятельности, жилищном и земельном законодательстве.

4. Расчеты, сметы на утепление и обшивку построенного дома, если это необходимо.

Разбор данного вопроса требует юридической консультации соседки по поводу Вашего вопроса, так как это может затронуть их права к совместному имуществу.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Копию собственности на дом, у которого общая крыша и стена-перегородка. 2. Копию собственности на дом, который планируется разобрать. 3. Технический паспорт на оба дома. 4. Документы, которые подтверждают, что общая крыша и стена-перегородка не принадлежат только одному из собственников.

Относительно правомерности действий соседки нужно рассмотреть документы на землю, она имеет право строить на своем участке, но должна учитывать требования законодательства России, как например, соблюдение минимальных границ при строительстве возле соседних участков. Если соседка имеет право разбирать свой дом, то она несет ответственность за определенные действия, причинившие вред другим собственникам имущества.

Относительно утепления и обшивки перегородки и крыши, следует обратиться к статье 255 ЖК РФ, которая определяет порядок регулирования отношений между собственниками многоквартирных домов. В соответствии с этой статьей, все расходы по ремонту и обслуживанию общего имущества распределяются между собственниками пропорционально их доли в праве общей собственности. При этом, каждый из собственников имеет право требовать от других собственников принимать меры по ремонту и обслуживанию общего имущества.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 290, 291, 295, 307, 358, 430); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 250, 251, 252, 265); - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 38, 39, 41); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.15).

Статьи 256, 260, 264, 290 Гражданского кодекса РФ.