Приватизация квартиры в двухквартирном доме: кто получит права на земельный участок под домом?

Ответить на данный вопрос можно только после тщательного изучения всех правовых документов, соглашений и обстоятельств данного конкретного случая. Следует обратиться к юристу с соответствующей специализацией, который сможет изучить детали ситуации и дать конкретные юридические рекомендации.

Для решения вашего вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о приватизации квартиры, заключенный в 2005 году. В этом договоре должны быть указаны все собственники квартиры, размер и доля каждого из них.

2. Документы на земельный участок, оформленные в 2015 году. В этих документах должны быть указаны все собственники земельного участка, размер и доля каждого из них.

3. Устав домовладения, если он был утвержден. В уставе должны быть прописаны права и обязанности собственников долей в общей долевой собственности на земельный участок.

4. Документы, подтверждающие единоличное владение земельным участком. Для этого необходимо оформить земельный участок на ваше имя и получить свидетельство о регистрации права собственности на него.

Ответ на ваш первый вопрос зависит от условий заключенного договора о приватизации. Если в договоре не было указано право на земельный участок, то ваш брат и его сын не имеют права на эту землю. В этом случае продажа их долей в квартире не должна повлиять на право владения земельным участком. Однако, если в договоре было указано право на земельный участок и это право было распределено между всеми собственниками квартиры, то ваш брат и его сын имеют право на общую долю в земельном участке. В таком случае при продаже их долей в квартире, они также могут продать свою долю в земельном участке.

Ответ на ваш второй вопрос заключается в необходимости оформления земельного участка на ваше имя. Для этого необходимо получить разрешение у соответствующих органов государственной власти и передать участок на ваше имя. Следует обратиться в органы местного самоуправления и получить консультацию специалистов, чтобы узнать все требования и процедуры, необходимые для оформления земельного участка на ваше имя.

Согласно описанной ситуации, следующие статьи закона применимы для решения возникших вопросов:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - о долевой собственности на земельный участок;
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах собственности на недвижимость (квартиру);
• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах общей долевой собственности на недвижимость (земельный участок);
• Статья 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - о совместной долевой собственности на земельный участок;
• Статья 35 Закона "О государственной регистрации недвижимости" - о порядке государственной регистрации права собственности на земельный участок.