Переоформление квартиры на учредителя ООО: налоговые вопросы и рыночная стоимость вопроса

Добрый день! Для переоформления квартиры от ООО на учредителя необходимо заключить договор купли-продажи и произвести регистрацию сделки в соответствующих органах регистрации недвижимости. Счет 84 может быть использован для осуществления оплаты за переоформление квартиры.

Учредитель ООО, получивший квартиру, будет облагаться налогом на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. При этом, если учредитель проживает в этой квартире, ему также необходимо будет уплачивать налог на имущество физических лиц в соответствии с законодательством.

Для переоформления квартиры на учредителя ООО необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;

2. Договор купли-продажи квартиры между ООО и учредителем;

3. Заявление о переоформлении прав собственности на квартиру;

4. Доверенность на представителя ООО, который будет заниматься переоформлением прав собственности на квартиру.

Счет 84 "Вложения в необоротные активы" может использоваться для отражения стоимости приобретенной квартиры, если ООО является налогоплательщиком на УСН и приобретенная квартира будет использоваться в целях деятельности ООО.

В случае переоформления квартиры на учредителя, этот вопрос уже не относится к деятельности ООО. Учредитель, как физическое лицо, должен будет уплатить налог на доходы физических лиц, который будет рассчитываться исходя из разницы между рыночной стоимостью квартиры на момент переоформления и стоимостью приобретения учредителем его доли в ООО.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет правила налогообложения доходов физических лиц.
2. Статья 374 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет порядок уплаты налогов в случае применения упрощенной системы налогообложения.
3. Статья 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет порядок учета капитальных вложений в счетах учета прочих долгосрочных активов.

Касательно использования счета 84, следует обратиться к Налоговому кодексу Российской Федерации и Положению о бухгалтерском учете.

Учредитель, получивший квартиру, будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц, который рассчитывается по формуле, указанной в статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации. При этом, если учредитель находится на учете в налоговом органе по месту жительства, налог удерживается и перечисляется налоговым агентом (ООО на УСН). Если же учредитель не находится на учете в налоговом органе по месту жительства, налог должен быть уплачен самостоятельно.