Переоформление квартиры на ребенка: как сохранить право на налоговый вычет и избежать подводных камней

День добрый! Если у матери квартира находится в собственности менее трех лет и она уже получала вычет, то при ее переоформлении на Вас, Вы не сможете воспользоваться этим вычетом. Если же квартира была в собственности более трех лет, то Вы можете воспользоваться вычетом при ее переоформлении на себя. При совершении сделки через посредника, может возникнуть риск возможных налоговых последствий в связи с перепродажей квартиры через непродолжительный промежуток времени и, соответственно, с потерей права на вычет. Также необходимо учесть, что если квартира была приобретена за наличные средства, необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие источник происхождения денежных средств. Будьте внимательны и заранее ознакомьтесь со всей необходимой информацией, чтобы избежать возможных негативных последствий.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи между матерью и посредником;
2. Договор купли-продажи между посредником и вами;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
4. Документы, подтверждающие факт получения матерью вычета налога при покупке квартиры.

Что касается права на получение вычета при перепродаже квартиры, то в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, вычет по ипотечным выплатам сохраняется в случае продажи квартиры не ранее чем через три года после покупки. Если же квартира была продана ранее этого срока, то налоговый вычет подлежит возврату.

При заключении договоров через третье лицо необходимо учитывать возможные подводные камни, например, связанные со сроками и сроками получения вычета, а также с обязательствами и ответственностью посредника. В связи с этим рекомендуется обратиться к компетентному юристу для консультации и составления правильной документации.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные от имени другого лица без наличия полномочий", статьи 550 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости" и статья 220 налогового кодекса Российской Федерации "Удержание налога при продаже имущества".