Переоформление гаража в ГСК: что нужно знать новому владельцу, чтобы избежать подводных камней и составить ДКП

Для правильного оформления сделки покупки гаража необходимо убедиться в правомерности продажи данного объекта и проверить правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на гараж у продавца. Если таких документов нет, то необходимо заключить договор дополнительной продажи: продавец обязуется оформить свои права на гараж в установленном порядке и передать его покупателю после получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Важно также убедиться, что гараж не является обремененным (заложенным или арестованным) и не имеет долгов по коммунальным платежам. В случае, если текущий владелец не оплатил коммунальные услуги, покупатель может столкнуться с проблемами и дополнительными расходами на оплату долгов.

Договор купли-продажи необходимо составлять в соответствии с гражданским законодательством РФ, указав в нем все существенные условия сделки, такие как: наименования сторон, порядок передачи гаража и оплаты стоимости, права и обязанности покупателя и продавца. Важно также заполнить договор правильно и полностью, чтобы избежать недопониманий и споров в будущем.

Для решения вопроса о покупке гаража в ГСК, следует запросить у текущего владельца документы на объект, включая документы, подтверждающие его право собственности на гараж. Если таких документов нет, то можно запросить у председателя ГСК информацию об истории гаража и о бывших владельцах.

В случае, если гараж не был оформлен в собственность предыдущим владельцем, необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

1. Собрать все подтверждающие документы по гаражу и его владельцам, а также узнать, есть ли какие-либо юридические препятствия для оформления собственности.

2. Оформить договор купли-продажи (ДКП) между покупателем и текущим владельцем гаража. В данный ДКП необходимо внести все существующие ограничения прав на объект и условия сделки.

3. Далее, необходимо оформить договор дарения между текущим владельцем и покупателем на оформление собственности гаража. В данном договоре должны быть указаны сведения о текущем владельце, его согласие на передачу объекта и согласие передать его в собственность.

4. После получения дарственной на оформление собственности гаража в Росреестре, необходимо подать заявление на регистрацию права собственности на гараж, на основании ДКП и договора дарения.

Подводные камни могут заключаться в возможных проблемах с оформлением права собственности на гараж. Также возможны проблемы с выполнением обязательств предыдущих владельцев перед ГСК. Поэтому необходимо провести тщательное юридическое и фактическое исследование перед покупкой гаража.

Закон РФ "Об объектах недвижимости" № 221-ФЗ от 21.07.1997 года, статья 34 (Обязательность оформления сделки купли-продажи), статья 35 (Составление акта о приеме-передаче объекта недвижимости), статья 36 (Оформление права собственности на объект недвижимости). Закон РФ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" № 311-ФЗ от 27.11.1996 года, статья 33 (Право на собственность). Закон РФ "О гаражах и парковках" № 82-ФЗ от 31.05.2002 года, статьи 5 (Право на собственность на гаражи), 6 (Переход права собственности на гараж), 7 (Свидетельство на право собственности на гараж).