Переоформление дома в двухквартирный: налоги и кадастровые номера

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, будет ли продажа осуществляться как две отдельные сделки (т.е. продажа двух отдельных квартир) или как продажа всего дома, который был переоформлен как двухквартирный.

В случае продажи всего дома, который был переоформлен как двухквартирный без изменения его планировки и внешних границ, продавец должен будет уплатить налог на доход физических лиц с продажи данного имущества. При этом налоговая база будет определяться как разница между стоимостью продажи и совокупной стоимостью объекта недвижимости на момент приобретения.

Если же продажа будет осуществляться как две отдельные сделки (продажа двух отдельных квартир), то налог на доход физических лиц будет начисляться только при условии получения продавцом дохода сверх прежней стоимости объекта недвижимости на момент его приобретения.

В любом случае, налоговая декларация должна быть подана в налоговый орган в течение установленного законодательством срока.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Технический паспорт на жилой дом, где указана его площадь, численность проживающих, количество комнат и выходов из дома.

2. Документы, подтверждающие право собственности на этот дом, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности.

3. Разрешение на перепланировку, полученное в органах государственного строительного надзора.

4. Решение суда о переоформлении дома как двухквартирного без изменения планировки и внешних границ.

5. При продаже данного строения будут необходимы документы, подтверждающие стоимость строения и сделку купли-продажи.

6. Обратитесь за консультацией к специалистам налоговой службы, чтобы получить подробную информацию о том, нужно ли подавать декларацию в налоговую и платить налог с продажи данного строения при оформлении двухкамерного строения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 223, 224, 225, 129.1.

2. Закон РФ о государственной регистрации недвижимости, статьи 2, 18, 22, 36, 40.

3. Налоговый кодекс РФ, статьи 140, 142, 217, 218, 219, 220, 223, 229, 230, 231, 252.

4. Градостроительный кодекс РФ, статьи 51, 52, 55, 57, 59, 72, 73.