Квартиры по ДДУ: выполнение обязательств, кадастровые номера, продажа и налоги в 2017

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доход от реализации имущества подлежит налогообложению по ставке 13% с общей суммы дохода. Однако, если квартира продается после трех лет со дня ее приобретения, то можно воспользоваться льготой и налоговая ставка составит всего 0%.

Учитывая, что квартиру продавать вы планируете в 2017 году, то вы сможете воспользоваться указанной льготой, так как с момента приобретения квартиры прошло более трех лет.

Так же следует учесть расходы, связанные с продажей квартиры, такие как услуги риэлтора, юридические услуги, расходы на рекламу и т.д., поскольку они будут уменьшать сумму дохода, подлежащего налогообложению.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы и информация:

1. Договор ДДУ на покупку квартиры с застройщиком.
2. Документы, подтверждающие факт сдачи объекта в эксплуатацию до 31.12.2016 года (например, Акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
3. Свидетельство о присвоении кадастрового номера (на Ваше имя).
4. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры (например, договор купли-продажи).

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, приобретенной после 1 января 2015 года, налог на доход физических лиц должен быть уплачен в размере 13% от разницы между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. Первоначальная стоимость квартиры определяется как сумма, указанная в договоре купли-продажи, увеличенная на расходы, связанные с приобретением, такие как комиссионные агентам, расходы на оценку, юридические услуги и т.д.

Для уменьшения суммы налога можно учитывать расходы на улучшение квартиры, такие как ремонтные работы, установку сантехники, кухонной техники и других улучшений, увеличивающих стоимость квартиры. Однако, для уменьшения налоговой базы расходы на улучшение квартиры нужно документально подтверждать.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 39 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц; 2) Статья 220 Налогового кодекса РФ - Налог на прибыль организаций; 3) Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - Упрощенная система налогообложения (для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц с определенным доходом); 4) Статья 217 Налогового кодекса РФ - Налог на имущество физических лиц.

Что касается уменьшения суммы налогов от продажи квартиры, то можно воспользоваться следующими мерами: 1) Продавать квартиру после 3-х лет с момента получения права собственности, чтобы уменьшить сумму подлежащего уплате налога до нуля; 2) Учесть все затраты на улучшение и ремонт квартиры, которые могут быть компенсируемы налоговым органом.