Как получить ключи от квартиры в ДДУ: срок до 22.09.2017, уведомление от застройщика отправлено 18.09.2017

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, день получения уведомления считается днем, когда оно поступило в адресату или могло быть получено им в соответствии с законом. В данном случае, если заказное письмо было отправлено 18.09.2017 и дольщику не удалось его получить, то день получения уведомления будет считаться тем днем, когда письмо было бы получено в нормальных обстоятельствах, т.е. на почте. Однако, если существует запись о доставке письма, то день получения будет считаться днем указанной в записи даты доставки. Ответственность за доставку уведомления лежит на отправителе, поэтому дольщик имеет право требовать выдачи ключей в соответствии с условиями ДДУ.

Для решения указанного вопроса необходимо обращаться к договору долевого участия (ДДУ), так как именно он является основанием для получения квартиры и определяет порядок перехода права собственности на квартиру.

В соответствии с законодательством РФ (статьи 450 и 451 Гражданского кодекса РФ) срок указанный в ДДУ - 22.09.2017 является обязательным для сторон договора. Таким образом, если дольщик получит ключи после указанной даты, продлить срок передачи квартиры без согласия сторон нельзя.

Относительно даты получения уведомления о готовности передать объект, следует отметить, что дата "получения" в данном случае начинается с момента получения уведомления дольщиком. Для определения точной даты следует обратиться к штампу отправления заказного письма или контактировать с почтовой службой для получения информации о доставке письма.

Учитывая сроки, прописанные в ДДУ и обязательства застройщика перед дольщиком, вам рекомендуется связаться с юристом для подробной консультации и дальнейшего содействия в решении данной ситуации.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, Статья 308. Переход права собственности в результате договора купли-продажи недвижимого имущества.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, Статья 317. Передача недвижимого имущества и форма договора купли-продажи недвижимого имущества.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 13.14.13. Нарушение правил по передаче жилого помещения (квартиры) новому собственнику.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ); 2. Уведомление о готовности передать объект, отправленное застройщиком; 3. Доказательства отправки заказного письма (например, квитанция об отправке в почтовом отделении и т.п.); 4. Возможно, документы, подтверждающие получение уведомления некоторыми дольщиками.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса РФ, оповещение о готовности предмета договора передать или передать его должно производиться не менее чем за семь дней до срока передачи. Следовательно, в данной ситуации срок передачи ключей вы можете рассчитывать от даты, которая будет считаться днем получения дольщиком уведомления о готовности передать объект.

Гражданский кодекс РФ не предусматривает четких требований к тому, какую дату считать днем получения уведомления. Поэтому, в данном случае, необходимо исходить из доказательств, которые могут иметь стороны. Например, если застройщик предоставит доказательства, что уведомление отправлено 18.09.2017, то с момента этой даты и следует начинать отсчет семидневного срока для односторонней передачи квартиры. Если же у дольщика имеются доказательства, что уведомление не дошло до него ранее определенного срока, то можно начать отсчет с момента фактического получения дольщиком такого уведомления.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ статья 309 ("Основания и порядок одностороннего отказа от исполнения договора");
• Гражданский кодекс РФ статья 317 ("Установление факта совершения сделки");
• Гражданский процессуальный кодекс РФ статья 61 ("Основания для применения нормы процессуального права");
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" статья 18 ("Права потребителя при приобретении товара (работ, услуг)").