Ключи от Застройщика до конца года: условия ДДУ и компенсация за задержку

Здравствуйте,

1. Формулировка в договоре ДДУ означает, что срок, к которому строительная компания обязана передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства - 31 декабря 2017 года. Однако, иное закреплено в договорном соглашении сторон. Если в договоре указано, что передача будет оформлена в другой день, то последняя является более весомым правилом, чем термин "31 декабря 2017 года".

2. Если Вы, как участник долевого строительства, подпишете Акт приема-передачи, это означает, что Вы согласны на состояние Объекта долевого строительства на дату подписания. Что касается возможности требования компенсации за период с 01.01.2018 по 03.04.2018, уточните, пожалуйста, какие именно обстоятельства обосновывают Ваше требование компенсации.

1. Для решения вопроса необходимо ознакомиться со всеми условиями заключенного Договора ДДУ, в котором прописано соответствующее обязательство Застройщика. Если условиями договора предусмотрено, что до 31 декабря Застройщик обязуется передать ключи объекта долевого строительства, то это и означает, что передача должна осуществиться в указанный срок.

2. Если Вы подпишете Акт приема-передачи до 31 декабря 2017 г., то это будет означать, что Застройщик выполнил свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. В этом случае требование о компенсации за период с 1 января 2018 г. по 3 апреля 2018 г. может быть необоснованным.

Однако, если передача объекта была осуществлена с нарушением договора, в том числе не в указанный срок, или если в договоре предусмотрены основания для получения компенсации за период, когда объект не был передан, то в таких случаях возможно требование компенсации за упущенную выгоду.

Для решения данного вопроса может потребоваться ознакомление с судебной практикой в аналогичных случаях, законодательством РФ и самим договором ДДУ.

1. Статьи 306, 307, 309 Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок заключения и исполнения договора долевого участия в строительстве.

2. Статьи 450, 451 Гражданского кодекса РФ, запрещающие условия договора, исключающие или ограничивающие ответственность сторон за неисполнение обязательств, а также статья 317 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность требования убытков, если были нарушены сроки выполнения обязательств.