Продажа 1/2 дома с несколькими владельцами: регистрация, кадастровые номера, согласие, сделка купли-продажи

Для осуществления продажи 1/2 дома необходимо иметь согласие всех совладельцев долей домовладения. Если согласия не получить, то возможно одним из способов решить проблему - это обратиться в суд с иском об установлении факта прекращения права собственности на долю умершего собственника, и внести соответствующую запись в ЕГРН. Также можно попробовать найти наследников умершего собственника и получить с их стороны согласие на продажу. При наличии разных кадастровых номеров у каждой из долей, продажа может осуществляться отдельно по каждому из номеров, соответствующих долям домовладения.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на домовладение, на основании которого были выданы кадастровые номера.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой отражены все доли в домовладении.

3. Документы, подтверждающие факт разделения домовладения на два объекта: технический паспорт на каждый из объектов, акты обследования, планы и фотографии.

4. Свидетельство о смерти собственников, у которых были доли в домовладении, либо справки о том, что наследники не вступали в наследство.

При продаже 1/2 доли необходимо заключить договор купли-продажи и совершить соответствующую государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). К сожалению, при отсутствии согласия остальных собственников процесс регистрации может быть затруднен, поэтому рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на данной теме, для получения более детальной консультации.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249, 252-254, 256, 457-461, 562-567)
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 5, 16-19, 24, 26, 27, 51-53, 68)
• Федеральный закон "О наследовании" (статьи 111, 112, 115, 116, 118, 119)
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 69, 70, 71)
• Трудовой кодекс Российской Федерации (если речь идет о найме работников для выполнения ремонтных или строительных работ на объекте)

В зависимости от конкретных обстоятельств и подробностей сделки купли-продажи, также могут быть применимы и другие законодательные акты и нормативные документы. Однако, именно эти статьи закона могут оказаться ключевыми для данного вопроса.