Продажа квартиры с несколькими владельцами и несовершеннолетним ребенком: возможность продажи и правовые аспекты

В соответствии с законодательством Российской Федерации, присутствие несовершеннолетнего сына брата в квартире не имеет непосредственного отношения к возможности продажи квартиры. Однако, если ребенок является собственником части квартиры, то продажа может быть осуществлена только с его согласия. Если же ребенок не является собственником, то право продажи квартиры принадлежит ее собственникам - Вам, Вашей маме и брату, и продажа может быть осуществлена при соблюдении требований законодательства и договоренностей между Вами и другими собственниками квартиры.

Для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники или дольщики, потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности и/или договор купли-продажи).
2. Документ, удостоверяющий личность каждого собственника.
3. Согласие на продажу квартиры от всех совершеннолетних собственников (в вашем случае - от мамы и брата).
4. Судебное разрешение на продажу квартиры, если такое требуется по закону (например, если один из собственников не дает согласия на продажу).
5. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника (брата) для подтверждения факта его наличия.
6. Свидетельство о том, что ребенок не прописан в квартире (этот документ можно получить в местном отделе ЗАГС).

Учитывая, что ребенок не прописан в квартире и не имеет доли в собственности, его согласие на продажу не требуется. Однако, если несовершеннолетний собственник желает сохранить свою долю после продажи квартиры, ему может понадобиться свидетельство о праве на наследство по закону, если его отец (или мать, если мать является законной наследницей) умер.

Статья 250 ГК РФ "Об объекте права собственности", статья 256 ГК РФ "Долевая собственность", статья 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".