Как сделать дарственную на квартиру с несколькими владельцами и избежать раздела долей: налоговые аспекты и правила рыночной оценки

Здравствуйте! В данной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу документов, подтверждающих собственность на квартиру, в целях выяснения наличия ограничений на передачу долей владения и использования квартиры. Если ограничений на передачу доли владения и использования квартиры нет, то можно оформить дарственную на племянницу без дробления квартиры на доли. Кроме того, оплата НДФЛ при дарении имущества производится суммы, превышающей порог, установленный законодательством РФ на момент совершения сделки. В данном случае, для оплаты НДФЛ необходимо обратиться в налоговую инспекцию. Если при определении стоимости квартиры используется рыночная стоимость, то она может быть определена влновладельцами квартиры либо специалистами оценочной компании, но должна быть согласована со всеми собственниками.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Дарственная на имущество, которую необходимо составить между собственником квартиры и его племянницей.

2. Протокол общего собрания собственников квартиры, где должно быть оформлено согласие остальных собственников на совершение дарения.

3. Заявление на регистрацию дарственной у нотариуса.

При совершении дарения квартиры необходимо учесть, что дарение должно происходить в соответствии с долевым участием каждого из собственников квартиры. Если доли собственников не указаны в договоре совместной собственности на квартиру, то их необходимо определить в момент совершения дарения.

По вопросу о налоговой базе и порядке оплаты налогов при дарении квартиры, необходимо уточнение, соответствует ли данная сделка условиям налогового законодательства РФ.

• Если дарственная сделка является безвозмездной, т.е. даритель не получает материальную выгоду, предмет дарения не облагается налогом, а налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не предусмотрен.

• Если даритель получит деньги за имущество, то сумму НДФЛ удерживает нотариус.

• Кадастровая стоимость не имеет значения для расчета НДФЛ, расчет исходит из рыночной стоимости, которую определяет налоговый орган. Основанием для выставления налогового акта выступает заявление о приобретении имущества по установленной форме вместе с документом, подтверждающим фактическое совершение сделки.

По вопросу определения рыночной стоимости квартиры, она определяется налоговым органом по документам, предоставленным заявителем.

Для оформления дарственной на племянницу необходимо будет следующие документы: 1. заявление на оформление дарственной; 2. паспорта всех собственников квартиры; 3. свидетельство о праве собственности на квартиру.

Если все собственники согласны на оформление дарственной, то делить квартиру на доли не требуется.

Оплата НДФЛ (Налога на доходы физических лиц) возникает только у получателя дарственной, то есть племянницы. Сумма налога зависит от значения кадастровой стоимости квартиры. Если кадастровая стоимость квартиры не выше 2 миллионов рублей, то налог не нужно платить. Если кадастровая стоимость выше указанной суммы, то нужно платить налог 13% от превышения значения кадастровой стоимости над 2 миллионами рублей.

Рыночную стоимость квартиры определяет независимый оценщик, который назначается согласно законодательству Российской Федерации. Обычно, оценщик выбирается совместно сторонами сделки.

Статья 209 ГК РФ "Дарение" и Статья 244 ГК РФ "Совместная собственность на законе" применимы для решения вопроса о дарении доли в квартире.

Относительно оплаты налога подоходного на рыночную стоимость объекта недвижимости, рыночную стоимость устанавливает орган государственной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий функции по управлению имуществом в соответствии с законодательством о государственном имуществе. Если стоимость объекта недвижимости не превышает 2 миллионов рублей, налог не облагается (пункт 2 статьи 217 НК РФ). Если сумма превышает 2 миллиона рублей, то расчет налога производится по формуле, указанной в статье 220 НК РФ.

Статьи, применимые при решении данного вопроса, могут включать в себя:

1. Статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно дарения имущества, в том числе недвижимости.

2. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимость может принадлежать нескольким лицам вместе.

3. Статью 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязанности собственников недвижимости согласовывать свои действия в отношении этого имущества.

4. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (в том числе НДФЛ) начисляется с суммы, превышающей порог 5 миллионов рублей в год.

5. Стоимость кадастровой оценки определяется согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ о кадастровой оценке недвижимости, а рыночная стоимость определяется на основе рыночных цен на отчетную дату и определяется оценочной организацией, имеющей соответствующую лицензию.