Переоформление договора аренды квартиры: возврат депозита и права жильцов

Если договор аренды квартиры находится на другого человека и Вы не являетесь стороной этого договора, то Вы не обязаны заменить арендодателя в договоре или вернуть ему депозит. В данной ситуации арендодатель должен самостоятельно решить вопрос с заменой стороны договора и возвратом депозита на основании заключенного договора аренды. Однако, если Вы являетесь соарендатором, значит Вам необходимо договориться с арендодателем о переоформлении договора на Вас и возвращении депозита со стороны Вашего соарендатора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный на другого человека, в котором указаны условия договора, сроки аренды, размер арендной платы, порядок оплаты, а также иные условия, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором.

2. Список жильцов, в котором указаны все жильцы, проживающие в квартире, включая и того, на кого заключен договор аренды.

3. Подтверждение того, что Вы проживаете в квартире и являетесь ее фактическим жильцом (например, счета за коммунальные услуги, платежные документы).

4. Документ, подтверждающий желание другого жильца переоформить договор аренды на Вас.

5. Иные документы, необходимые для полного разрешения вопроса.

По отношению к вопросу возвращения депозита, следует обратиться к условиям договора аренды, в котором указаны правила возврата депозита и порядок его пересмотра. В случае, если Вы хотите остаться жить в квартире, Вам не придется возвращать депозит арендодателю. Однако, если договор аренды не препятствует смене арендатора и другой жилец готов перейти на Ваше место, то требуется согласование всех сторон и переоформление договора аренды в соответствии с законодательством РФ.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ ("Договор аренды жилого помещения"), статьи 399 - 409 Гражданского кодекса РФ ("Договор"), статья 21 Федерального закона от 31 марта 1999 года № 60-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О жилищных отношениях".