Возврат депозита при расторжении договора аренды: что делать при отказе владельца квартиры? - Решение проблемы до выезда

Согласно законодательству Российской Федерации, при расторжении договора аренды жилого помещения до истечения срока, арендатор вправе потребовать возврата внесенного им депозита, за исключением случаев, когда арендатор нарушил условия договора. В данном случае, если условия договора аренды не были нарушены арендатором, то арендодатель обязан вернуть внесенный депозит в полном объеме. Поэтому, стоит обратиться к арендодателю с требованием вернуть депозит в полном объеме, указав на то, что условия договора не были нарушены арендатором и согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель обязан вернуть депозит. Если арендодатель не желает вернуть депозит в полном объеме, то возможно понадобится обратиться в судебный орган для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора аренды, а также с действующим законодательством Российской Федерации в области арендных отношений.

В качестве первого шага рекомендуется обратиться к тексту договора аренды и выяснить, есть ли в нем конкретные условия относительно размера депозита и способа его возврата при досрочном расторжении договора. Если такие условия присутствуют, то необходимо руководствоваться ими при решении вопроса.

Если у договора нет конкретных условий относительно размера депозита и его возврата, то необходимо обратиться к действующему законодательству. Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, при досрочном расторжении договора аренды арендатор имеет право на возврат депозита, за вычетом суммы задолженности по оплате арендной платы и возмещения убытков, причиненных арендодателю на период аренды.

Следовательно, если арендатор исправно выполнял все свои обязательства по договору аренды, включая оплату арендной платы и прочие расходы, то он имеет право на возврат депозита в полном объеме.

С учетом вышесказанного, рекомендуется обратиться к арендодателю с просьбой вернуть депозит в полном объеме, указав на соответствующие положения закона и условия договора аренды. В случае отрицательного ответа арендодателя, можно обратиться в суд для защиты своих прав. Однако, следует учесть, что подача и рассмотрение иска может занять некоторое время, поэтому необходимо рассмотреть все доступные варианты решения вопроса, в том числе и взаимное соглашение с арендодателем.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения" и статья 615 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также могут быть применимы к данной ситуации статьи 308 и 316 Гражданского кодекса РФ, касающиеся условий договора и его изменения. Кроме того, возможно применение статей 451 и 452 Гражданского кодекса РФ, касающихся ответственности за нарушение обязательств по договору.