Непосредственное управление: за и против. Особенности старого дома и возможные риски

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. Однако, управляющая организация может расторгнуть договор с жильцами в одностороннем порядке только в случаях, предусмотренных законодательством или договором.

С целью правильной оценки действий управляющей компании и возможных юридических последствий, я рекомендую обратиться к юристу и предоставить ему договор управления и другие релевантные документы. Только после анализа такой информации, можно будет дать более конкретный ответ на поставленный вопрос.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор между жильцами и управляющей компанией, определяющий условия обслуживания и управления многоквартирным домом.

2. Документы, подтверждающие наличие септика, его техническое состояние и необходимость проведения ремонта.

3. Сведения о программах и средствах, предоставляемых жильцам для проведения капитального ремонта.

4. Законодательные акты Российской Федерации, регулирующие отношения между жильцами и управляющими компаниями, включая возможность расторжения договора в одностороннем порядке.

5. Решение общего собрания собственников помещений, определяющее форму управления многоквартирным домом.

Относительно того, существует ли Федеральный закон, который позволяет управляющей компании расторгать договор с жильцами в одностороннем порядке, следует заметить, что прямого такого закона, в настоящее время, не существует. Однако, в зависимости от условий договора и обстоятельств, управляющая компания может быть правомочна расторгнуть договор с жильцами в соответствии с действующим законодательством. Подробнее об этом вопросе следует обсудить с юристом, чтобы получить конкретную информацию по данному делу.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 672 Гражданского кодекса РФ - о договоре управления многоквартирным домом.

2. Статья 324 Жилищного кодекса РФ - об ответственности управляющей организации за неисполнение своих обязательств перед собственниками жилья.

3. Статья 22 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - о праве собственников имущества на участие в управлении многоквартирным домом.

4. Статья 45 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов" - об особенностях проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.

5. Статьи 702-707 Гражданского кодекса РФ - об основаниях и порядке расторжения договора.

Однако, замечу, что вынужденное переведение многоквартирного дома на непосредственное управление собственниками может быть предписано только судом на основании решения общего собрания (см. пункт 3.3 рекомендаций по организации управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1 июня 2006 г. № 307). Одиночное решение управляющей компании обязано будет доказать в суде.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие: 1) существование договора управления домом между жильцами и управляющей компанией; 2) сведения о техническом состоянии дома и систем его коммуникаций (канализации, водоснабжения и т.д.); 3) сведения о том, что капитальный ремонт септика необходим и должен быть проведен; 4) сведения о программах и планах по ремонту систем коммуникаций в доме, в которых участвует дом и жильцы.

В отношении требований управляющей компании по переходу на непосредственное управление, жильцы имеют право отказаться от такого перехода. Ни один закон не дает управляющей компании право расторгнуть договор с жильцами в одностороннем порядке.Кроме того, управляющая компания не имеет права привлекать жильцов к ответственности за решение об отказе от непосредственного управления.

Следует обратиться к юристу или к компетентному региональному органу государственной власти, который занимается контролем и надзором за деятельностью управляющих компаний.