Передача квартиры в собственность сыну: дарение или купля-продажа без налога

Добрый день! Для передачи права собственности на квартиру, которая принадлежит вашей матери, в собственность сына, возможны два способа: путем дарения или купли-продажи.

Для того, чтобы избежать налогообложения при передаче квартиры сыну, важно учитывать следующие нюансы: - При дарении квартиры налог на доходы не уплачивается, но необходимо учитывать порядок оформления дарственной на основании ст. 572 ГК РФ и плату за регистрацию не доходной операции. - При купле-продаже сумма, указанная в договоре не должна превышать рыночную стоимость квартиры в момент совершения операции. В случае занижения цены налоговая служба может принять решение об уплате налога на доходы, который будет рассчитан из разницы между рыночной стоимостью и указанной в договоре.

Важно соблюдать требования законодательства для избежания негативных последствий. Рекомендуем обратиться за консультацией к компетентному специалисту.

Для передачи права собственности на квартиру от матери к сыну необходимы следующие документы:

1) Договор дарения в письменной форме, подписанный матерью и сыном. В договоре должны быть указаны сведения об имуществе и условия передачи.

2) Если желаемый способ передачи - купля-продажа, то также потребуется договор купли-продажи, в котором указывается сумма продажи. Однако, следует иметь в виду, что если сумма продажи будет занижена, то налоговыми органами может быть проведена проверка на предмет налоговых правонарушений.

В обоих случаях потребуется заявление на регистрацию права собственности в Росреестре, с паспортными данными привлеченных сторон.

Отмечу, что в случае дарения квартиры налоговые обязательства есть, однако, если квартира не является льготным объектом налогообложения, то при передаче квартиры в дарении налог не удерживается с получателя дарения (с наследников налог тоже не взимается). Если квартира является льготным объектом налогообложения, то выплачивается налог от его кадастровой стоимости.

Статья 575 ГК РФ "Договор дарения" статья 572 ГК РФ "Форма договора дарения" статья 154 ГК РФ "Содержание договора купли-продажи" статья 160 НК РФ "Доходы, на которые налоговая база не исчисляется" (часть 1, пункт 24)