Как передать квартиру от родителя сыну: дарение или купля-продажа и какая сделка выгоднее по оплате пошлин. Налоги при продаже квартиры ранее 3 лет и их отличие от налога купли-продажи.

Согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ, вариант передачи квартиры в собственность сыну может быть выполнен одним из двух способов: дарением или куплей-продажей. Кроме того, необходимо учитывать стоимостную и юридическую стороны каждого варианта.

Относительно оплаты пошлин: стоимость государственной регистрации сделки дарения ниже, чем стоимость государственной регистрации сделки купли-продажи, но ни в коем случае не следует прибегать к одному или другому способу исключительно по этическим соображениям.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, если квартира будет продана менее, чем через 3 года после ее приобретения в собственность, прибыль, полученная от продажи, будет облагаться подоходным налогом по ставке 13%. Если же квартира будет продана после трех лет, прибыль от продажи будет освобождаться от налогообложения.

Наконец, необходимо отметить, что любое владение недвижимостью сопряжено с обязанностью уплаты налогов, а именно налог на имущество физических лиц. Ставка налога исчисляется в зависимости от общей кадастровой стоимости имущества и устанавливается местными органами власти.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к специалисту, чтобы он мог провести юридическую консультацию и определить наиболее выгодный и оптимальный способ передачи квартиры в собственность сыну.

При передаче имущества в собственность по договору дарения или купли-продажи обязательно требуется оформление соответствующих документов, включая договор и другие необходимые сопутствующие документы.

При продаже квартиры в течение 3 лет налог на доходы физических лиц составляет 13%, а при продаже после трехлетнего периода - 0%. Однако, при продаже первого жилья, проживавшего в собственности более 3 лет, налоговая ставка может быть снижена или отменена в соответствии с законодательством РФ.

Поэтому, чтобы получить более точную информацию о налогах и правильном выборе способа передачи квартиры в собственность, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данный вид правовых вопросов.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов: 1. Статья 572 Гражданского кодекса РФ - об основаниях дарения имущества; 2. Статья 575 Гражданского кодекса РФ - об условиях дарения имущества; 3. Статья 420 Гражданского кодекса РФ - о договоре купли-продажи; 4. Статья 577 Гражданского кодекса РФ - о форме договора дарения и о его регистрации; 5. Статья 574 Гражданского кодекса РФ - о порядке передачи дара; 6. Статья 214 Налогового кодекса РФ - о подоходном налоге физических лиц при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет.