Передача доли в квартире матери по дарственной. Нужно ли нотариальное удостоверение при наличии долей отца и матери?

Добрый день! В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры дарения имущества, удостоверенные в нотариальной форме, считаются заключенными в письменной форме и являются действительными. С учетом того, что сын передает свою долю в квартире матери по договору дарения, для такого договора необходимо удостоверение в нотариальной форме. Такое требование не зависит от того, что фактически одному из собственников просто увеличивается количество долей.

Для решения данного вопроса необходимо оформить договор дарения в письменной форме и заверить его нотариально. Такой договор должен содержать сведения об объекте дарения, сторонах договора, условиях передачи доли в праве собственности и т.д.

Кроме того, необходимо убедиться в том, что отец согласен на передачу доли в квартире матери и выразил свое согласие в письменной форме. Если отец не зарегистрирован в квартире, то может потребоваться его личное присутствие в нотариальной конторе для подписания согласия на сделку.

После заключения договора дарения и его нотариального заверения, необходимо произвести регистрацию договора в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Только после этого право собственности на долю в квартире будет перейти на матерь сына.

В данном случае применяются следующие статьи закона:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок дарения имущества.

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила совместной собственности на недвижимое имущество.

3. Статья 251 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает исполнение сделок с недвижимым имуществом в письменной форме, с участием нотариуса и государственной регистрации.

Следовательно, договор дарения 2/4 доли в квартире матери требует нотариального удостоверения и государственной регистрации как сделки с недвижимым имуществом, т.к. это не только увеличение доли одного из собственников, но и переход доли в результате дарения.