Как правильно подарить доли квартиры между тремя собственниками без нотариуса?

Да, при таком желании собственников квартиры необходимо нотариальное оформление договора о подарке, в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, надо обратить внимание на правила о государственной регистрации прав на недвижимость, установленные законодательством.

Да, в соответствии с законодательством Российской Федерации, для перехода права на недвижимое имущество, в данном случае - долей в квартире, необходимо заключить договор в письменной форме и нотариально заверить его подписи собственников, включая согласие на переход прав от всех собственников недвижимости.

Да, при подарке доли в квартире обязателен нотариус и составление нотариального договора. Необходимо предоставить паспорта всех собственников, свидетельства о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие право собственности на долю, которую будут подаривать мать и отец, а также подтверждающие, что квартира свободна от обременений и иных прав третьих лиц.

Для подарка доли в квартире от матери и отца сыну необходимо составить договор о дарении. В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор о дарении недвижимости должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен.

Таким образом, обязательна нотариальная форма договора о дарении доли в квартире матерью и отцом своему сыну. Нотариус, выполняя свои профессиональные обязанности, проверит право собственников на жилой объект, удостоверивает личность участников сделки, производит документарную фиксацию, наделяет документ силой договора и регистрирует его в едином государственном реестре недвижимости.

Статья 266 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности на жилые помещения"), статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор дарения"), статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Требования к форме договора"), статья 185 и 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Нотариальные действия и нотариальное удостоверение в гражданском и арбитражном процессе"), статья 10 Федерального закона от 11.02.1993 № 4462-1 "О нотариате".

Ответ: В данном случае, обязателен нотариус при подписании договора дарения долей в жилой квартире, так как это требование установлено законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209 "Договор дарения"
• Федеральный закон от 31 мая 2002 года № 73-ФЗ "О нотариате", статья 52 "Передача имущества в дарение"
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 124 "Необходимость нотариального удостоверения договоров о передаче недвижимого имущества"