Продажа квартиры: выбор между сделкой у нотариуса или через МФЦ, с тремя взрослыми собственниками

Здравствуйте! Законодательство Российской Федерации предусматривает оба варианта совершения сделки по продаже квартиры – через нотариуса или через МФЦ. Выбор между ними зависит от пожеланий продавцов и покупателей. Если квартира находится в собственности трех взрослых собственников, то необходимо также обратить внимание на порядок согласования продажи между всеми участниками, а также на соответствие долей каждого из них в общей собственности. Рекомендуется также заранее ознакомиться с документами, которые потребуются для совершения сделки, и убедиться, что они находятся в наличии.

Для продажи квартиры необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру: свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

2. Документы, позволяющие удостоверить личность всех собственников квартиры (паспорта).

3. Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица, если продажа квартиры проходит не участниками сделки (доверенность).

4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру: справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, заверенная экспертиза на отсутствие ограничений прав на квартиру.

5. Договор купли-продажи недвижимости.

6. Документы, подтверждающие наличие права на продажу квартиры: заверенная выписка из домовой книги, судебное решение об отмене соглашения об участии в долевом строительстве.

7. При наличии желающих на покупку квартиры, необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие у них средств на покупку данного объекта.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи недвижимости")

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Совершение сделок от имени других лиц без доверенности")

Статья 131 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"