Перечень документов для регистрации договора аренды нежилых помещений: юридические лица и арендодатели

Для юридических лиц, желающих зарегистрировать договор аренды нежилых помещений, необходимо предоставить органам регистрации следующие документы:

1. Заявление на регистрацию договора аренды нежилого помещения.

2. Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица и его полномочия на совершение актов от имени юридического лица.

3. Договор аренды нежилого помещения, составленный в письменном виде и подписанный обеими сторонами (арендодателем и арендатором).

4. Документ, подтверждающий право арендодателя на сдачу в аренду нежилого помещения (например, Свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи и др.).

5. Документ, подтверждающий наличие у арендодателя плательщика налога на имущество организаций (в случае если арендодатель - юридическое лицо).

Для арендодателя, как отдельно стоящего лица, необходимо предоставить документы, подтверждающие его право собственности или иное право на нежилое помещение, которое будет сдаваться в аренду. В случае, если арендодатель является юридическим лицом, требуется также документ, подтверждающий наличие у него плательщика налога на имущество организаций.

Для регистрации договора аренды нежилых помещений необходим перечень следующих документов:

1. Заявление на регистрацию договора аренды нежилых помещений, подписанное уполномоченным лицом арендатора и арендодателя.

2. Оригинал договора аренды нежилых помещений, заверенный подписями арендатора и арендодателя.

3. Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на помещение, предмет аренды.

4. Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица арендодателя на заключение договора аренды нежилых помещений.

5. Документы, подтверждающие согласование со стороны арендодателя размера арендной платы.

6. Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица арендатора на заключение договора аренды нежилых помещений и осуществление иных действий в рамках сохранения и защиты интересов арендатора.

7. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица арендатора и арендодателя.

8. Документы о постановке на учет в налоговом органе арендатора и арендодателя.

9. Паспорт уполномоченного лица арендатора и арендодателя.

Для арендодателя дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие его налоговый статус и отсутствие задолженностей перед налоговыми органами. Также при необходимости регистрации договора аренды нежилых помещений в Росреестре могут потребоваться справки о наличии зарегистрированных на арендодателя объектов недвижимости.

Статьи, регулирующие процедуру регистрации договора аренды нежилых помещений для юридических лиц, включают:

• статья 606 Гражданского Кодекса РФ "Договор аренды"
• статья 616 Гражданского Кодекса РФ "Права и обязанности арендатора"
• статья 617 Гражданского Кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ "О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 516 "Об утверждении Правил регистрации договоров аренды, расчетов за аренду и иных договоров, связанных с использованием недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"

Для арендодателя дополнительно могут быть применимы:

• статья 604 Гражданского Кодекса РФ "Права собственника"
• статья 651 Гражданского Кодекса РФ "Переход права собственности по договору"
• статья 430 Гражданского Кодекса РФ "Вред, причиненный жизни или здоровью гражданина или ухудшение его здоровья"
• статья 1057 Гражданского Кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"