Отбор квартир из социального найма и получение собственности: новые возможности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, получение собственности на жилой объект не является основанием для автоматической отмены договора социального найма. Однако, есть определенные критерии, при наличии которых наниматель может быть подвержен расторжению договора социальной аренды. Например, если наниматель получил наследство или подарок, который превышает определенную стоимость, либо если наниматель имеет другой жилой объект в собственности, то в этом случае органы исполнительной власти имеют право расторгнуть договор. Конкретные условия и правовые последствия расторжения такого договора зависят от многих факторов и могут быть определены только после изучения конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомление со следующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации:

• Федеральный закон от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Основы государственной жилищной политики Российской Федерации»;
• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Закон Российской Федерации от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

В целом, если у нанимателя появляется собственность на жилое помещение, то это не означает, что ему автоматически отберут квартиру из социального найма. Однако, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, лицо, получившее в собственность жилое помещение, должно уведомить нанимателя жилого помещения об этом в письменном виде и предложить ему обменять жилое помещение на иное, соответствующее его потребностям и возможностям. Если в течение месяца наниматель не согласится на предложенный обмен, то арендное соглашение с ним будет расторгнуто.

Также стоит учитывать, что возможен вариант, когда квартира была приватизирована в свое время нанимателем и в соответствии с законодательством Российской Федерации является полноценной собственностью данного лица без каких-либо привязок к социальному жилью. В этом случае вопрос отбора квартиры из социального найма может не возникать.

В целом, в каждом конкретном случае необходимо анализировать документы о собственности, заключенное арендное соглашение, а также иные документы, связанные с рассматриваемым вопросом, и принимать решение на основании действующего законодательства Российской Федерации.

Статья 687 Гражданского кодекса РФ ("Добровольное отказ права собственности на жилое помещение") и статья 36 Федерального закона "О дополнительных гарантиях гражданам, принимающим участие в жилищном строительстве или обменивающим жилые помещения".