Изменения и дополнения в договоре социального найма: новые правила по характеристикам жилья и возможность изменения по типовому договору

Нет, нельзя изменять пункт 2 предмета договора социального найма с "Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения" на "Характеристика предоставляемого жилого помещения указана в выписке из ЕГРН". Технический паспорт жилого помещения является обязательным документом при предоставлении жилого помещения в социальный найм и содержит подробную информацию о жилом помещении, включая его техническое состояние и оборудование. В выписке из ЕГРН отсутствует подобная информация, поэтому ее использование не имеет юридического основания.

Для решения данного вопроса необходимо изучить законодательство Российской Федерации об основах жилищного законодательства, в том числе закон «О социальном обеспечении граждан, имеющих детей», касающиеся предоставления жилых помещений в социальном наеме. При этом, изменение содержания пункта 2 предмета договора социального найма может быть осуществлено только с учетом требований закона «О социальном обеспечении граждан, имеющих детей» и иных актов, регулирующих такие отношения.

Для изменения указанного пункта договора социального найма, необходимо составить дополнительное соглашение к договору, подписать его сторонами (нанимателем и арендатором), заверить нотариально и подать в орган, осуществляющий управление жилищным фондом для проверки соответствия условий договора требованиям законодательства РФ.

При этом, для составления дополнительного соглашения необходимо иметь при себе типовой договор социального найма, выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на жилое помещение, а также иные необходимые документы, подтверждающие правомерность изменения условий договора.

В данном случае необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а конкретнее - к разделу "Наем жилого помещения и общежития" (статьи 671-685), а также к Федеральному закону № 146-ФЗ "О жилищном кодексе Российской Федерации" и его статьям 676 и 678. Вопрос изменения пункта 2 предмета договора не является четко регулируемым законом и может потребовать юридической оценки конкретного случая.