Оспаривание претензии НП: право на оплату за непостроенный участок с не подключенными коммуникациями

Согласно Закону РФ "Об участках внутриквартальных дорог, детских и спортивных площадок в городских и сельских поселениях", без какого-либо строительства на земельном участке, ТСЖ и некоммерческие партнерства не могут требовать оплату пени и неустойки. Однако, на основании Вашего устного разрешения на складирование снега, НП может потребовать оплату за данную услугу.

Если Вы не присутствовали на собрании НП и не были проинформированы о его работе, то Вы можете подать апелляцию на решения НП в правительство поселка или суд. Однако, если имеется доказательство (например, запись), что Вы давали согласие на использование участка для хранения снега, то у Вас слабые шансы на победу в суде.

По вопросу о включении в НП и подписании договора на эксплуатацию, это добровольное действие и Вы не обязаны к этому присоединяться. Однако, если в дальнейшем планируется строительство на Вашем участке, то рекомендуется вступить в НП и подписать договор на эксплуатацию.

По вопросу о возможных проблемах при подключении электричества и газа, если коммуникации уже заведены и подведены по границе участка, то согласно Закону РФ "Об обеспечении режима владения недрами", Вам необходимо заключить договор на подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения с соответствующими организациями. В случае отсутствия актов балансовой принадлежности и разграничения, вам может потребоваться провести замеры и составить соответствующие документы для установления объемов потребления электроэнергии и газа.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный в 2005 году; 2. Документы, подтверждающие отсутствие построек и забора на земельном участке; 3. Документы, подтверждающие отсутствие подключения к коммуникациям; 4. Документы, подтверждающие разрешение на временное складирование снега на земельном участке; 5. Устав некоммерческого партнерства (если такое имеется).

Некоммерческое партнерство вправе выставлять пени и неустойку только в случае наличия договора с собственником земельного участка на предоставление услуг. Если такой договор не был заключен, то НП не имеет права требовать оплаты за что-либо. Также, правомерность действий председателя НП и процедура принятия решений на собраниях должны быть проверены в соответствии с законодательством.

Если собственник участка оказался в задолженности, то необходимо понять, за что именно была начислена задолженность (по какому основанию). Если задолженность законная, то необходимо определить ее размер и возможности снизить платеж. Важно запросить детализацию задолженности и проверить все начисления на соответствие действующему законодательству.

Наличие Актов балансовой принадлежности и разграничения является обязательным при подключении к коммуникациям, поэтому рекомендуется заново оформить эти документы.

Проверка действий НП и принятие решения по задолженности - процесс, требующий юридической экспертизы и компетенции, поэтому рекомендуется обратиться за юридической помощью.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи";
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право собственности на земельный участок";
• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор аренды земельного участка";
• Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор об оказании услуг";
• Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Изменение условий договора";
• Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор управления многоквартирным домом или жилым домом нескольких собственников";
• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Совместное владение и совместное пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме";
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Земельный налог";
• Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность за невыполнение обязательств".

Ответим на дополнительный вопрос:

При подключении электричества и газа может возникнуть проблема, если участок не зарегистрирован на вас как собственника, а также если вы не заключили договора на использование этих коммуникаций с соответствующими организациями. Дополнительно необходимо иметь акт балансовой принадлежности и разграничения для того, чтобы точно определить, где проходят границы участка. Эти документы могут помочь при возникновении конфликтных ситуаций с соседями или НП.