Как купить участок с коммуникациями на аукционе и решить проблемы с дорогами и водой

Изначально, при разработке проекта под ИЖС, должны были предусматриваться все коммуникации (вода, электричество, канализация, газ и дорога). Если таких коммуникаций не было, то продавец обязан восстановить заявленные характеристики или возместить затраты покупателя на восстановление.

Если продавец не предоставил обещанные коммуникации в течение шести лет, то покупатель имеет право требовать возмещения убытков. Срок ввода в эксплуатацию строения начинается со дня получения готового объекта в эксплуатацию, а не со дня покупки земли.

Для уточнения подробностей обратитесь к юристу, специализирующемуся на правовом регулировании отношений в сфере недвижимости.

Для решения вопроса о наличии коммуникаций необходимо получить документы, подтверждающие обязательства продавца об обеспечении участка земли коммуникациями. В данном случае могут потребоваться следующие документы:

• Договор купли-продажи земельного участка, на котором должны быть указаны обязательства продавца об обеспечении участка коммуникациями.

• Разрешение на строительство, где также должны быть указаны условия обеспечения участка коммуникациями.

• Любые официальные документы, подтверждающие обещания продавца или ответственных лиц по обеспечению участка коммуникациями.

Далее, необходимо обратиться к продавцу земельного участка или уполномоченным лицам, ответственным за обеспечение участка коммуникациями, с требованием выполнения обязательств по предоставлению коммуникаций. Если продавец не может выполнить эти обязательства в установленные сроки, то можно обратиться в суд для защиты своих прав.

Относительно ввода в эксплуатацию дома, необходимо учитывать сроки, установленные законодательством Российской Федерации. Если дом не будет введен в эксплуатацию в установленные сроки, то владелец может быть обязан уплатить налог на незавершенное строительство. Однако, если причиной задержки являются нарушения продавцом своих обязательств, то владелец может обратиться в суд для защиты своих прав и отмены или изменения требований по вводу в эксплуатацию.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 608. Обязательства продавца по передаче вещи покупателю
• Статья 612.2. Ответственность продавца при продаже земельных участков
• Статья 14.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение правил размещения заказа на поставку товаров, выполнение работ, оказание услугах для государственных или муниципальных нужд)

Также могут быть применены нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации "Об основах регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

Обратиться с вопросами об отсрочке ввода в эксплуатацию и недостатках коммуникаций следует к продавцу земельного участка, органам местного самоуправления и органам государственной власти, отвечающим за строительство и коммунально-бытовые вопросы.