Как приобрести участок в СТ без вступления в товарищество садоводов и решить проблемы с коммуникациями и долгами

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии заключенного договора на пользование коммунальными услугами, председатель товарищества садоводов не может ограничивать подключение к коммуникациям участков, находящихся на территории СТ. Однако, в случае наличия задолженности по платежам за услуги связанные с данным участком, председатель вправе требовать ее оплату. В данном случае, необходимо проверить наличие такой задолженности и допущенных просрочек по ее оплате. Если задолженности по данному участку нет, то необходимо подать жалобу на действия председателя в Прокуратуру. Если есть долг, то его следует оплатить или договориться о рассрочке.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка.
2. Устав товарищества садоводов СТ и правила пользования его имуществом, если таковые имеются.
3. Документы, подтверждающие наличие долгов у прежнего владельца участка перед товариществом, если они имеются.
4. Копии документов, подтверждающих оплату услуг по подключению к коммуникациям.

После сбора необходимых документов Вам следует обратиться к председателю товарищества садоводов СТ и обсудить ситуацию. Если выяснится, что прежний владелец участка имел задолженность перед товариществом садоводов СТ, то необходимо рассмотреть вопрос об отсутствии возможности подключения к коммуникациям до погашения задолженности. Однако, если прежний владелец участка не имел задолженности перед товариществом, то Вы имеете право на подключение к коммуникациям в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Предполагается, что речь идет об участке на территории Российской Федерации. Для решения вопроса могут быть применимы следующие статьи:

1. Статья 134 Гражданского кодекса РФ "Свойство земельных участков".

2. Статья 210 Гражданского кодекса РФ "Организация товарищества собственников недвижимости".

3. Статья 293 Гражданского кодекса РФ "Право пользования коммунальными услугами".

4. Статья 24 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

5. Статья 230 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности к приобретателю при купле-продаже недвижимости".