Возможность ведения садоводства без вступления в СНТ и правила включения земельных участков в территорию. Решение вопроса при наличии непроданных участков и не желающих вступать в Товарищество собственников.

В рамках 217-ФЗ О садоводствах, соотношение положений Статьи 5 о возможности ведения садоводства без вступления в СНТ и пункта 9 Статьи 23 о запрете включать в территорию СНТ земельных участков принадлежащих лицам, не являющимся учредителями СНТ, определяется следующим образом: лица, не входящие в СНТ, имеют право вести садоводство за пределами территории СНТ. При этом, если имеются непроданные участки земли в садоводстве и собственники не желают вступать в Товарищество, то территория СНТ определяется исходя из границ участков в соответствии с распределительным планом, утвержденным СНТ. Если же собственники не входят в СНТ, то они не имеют права на включение своих земельных участков в территорию СНТ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Федеральный закон от 29.06.2016 № 217-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных товариществах граждан»
2. Устав товарищества
3. Учредительный договор товарищества
4. Свидетельство о государственной регистрации товарищества
5. Договоры купли-продажи земельных участков

Относительно соотношения положений статьи 5 и пункта 9 статьи 23 Федерального закона № 217-ФЗ необходимо отметить, что статья 5 позволяет гражданам заниматься садоводством и огородничеством на земельных участках, не входящих в состав садоводческих, огороднических и дачных товариществ граждан. Однако, согласно пункту 9 статьи 23, в территорию СНТ не могут быть включены земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями СНТ.

Территория СНТ в случае наличия непроданных участков земли определяется согласно уставу и учредительному договору товарищества, которые должны устанавливать правила формирования и границ территории СНТ. Если собственники не желают вступать в товарищество, они могут пользоваться своими участками земли в соответствии с действующим законодательством. Однако, они не имеют права присоединить свои земельные участки к территории СНТ без согласия учредителей товарищества и органов государственной власти, ответственных за управление земельными ресурсами.

Статья 5 и пункт 9 статьи 23 Федерального Закона от 29.06.2004 № 87-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" применимы для решения вопроса.