Основные вопросы сделки квартиры: задаток, перепланировка, ипотека, оценка и справки

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если продавец не выполняет своих обязательств по передаче имущества покупателю в согласованный срок, покупатель вправе потребовать возврата задатка вдвое большей сумме. Однако, если имеются веские причины, по которым продавец не в состоянии выполнить свои обязательства в согласованный срок, он может обратиться с просьбой о продлении срока исполнения договора. В случае, если продавец сообщил покупателю о возникших препятствиях и предложил альтернативный срок исполнения договора, покупатель обязан выразить свое согласие или несогласие. Если покупатель не соглашается на продление срока и отказывается от сделки, он может потребовать возврата задатка, задаток должен быть возвращен вдвое большей сумме. В данной ситуации, продавец должен проинформировать покупателя обо всех затруднениях, возникших с получением необходимых справок и предложить альтернативную дату исполнения договора, а покупатель имеет право выбрать свой последующий шаг, но продавец не несет ответственности за возмещение затрат покупателя по оценке.

Для решения данной ситуации необходимо иметь следующие документы: 1) договор о задатке, в котором оговариваются условия сделки, сроки и ответственность сторон; 2) корреспонденцию между сторонами о продлении договора и о проблемах с получением справок из жилищной компании. В данной ситуации ответственность сторон будет зависеть от наличия или отсутствия в договоре условий о пролонгации договора и последствий за нарушение этих условий. Если такие условия присутствуют в договоре и стороны не достигли согласия об изменении сроков, то продавец может продлить договор о задатке на срок, предусмотренный договором, а покупатель обязан выполнить свои обязательства по оплате залога. Если условий о пролонгации нет, то продавец не может без согласия покупателя изменять сроки договора, а покупатель может потребовать возврата залога. Однако, если покупатель знал о перепланировке квартиры и оценке объекта недвижимости, то он не может требовать возмещения затрат по оценке и увеличения залога. В целом, судья решит этот вопрос в соответствии с условиями договора и законодательной базой.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий заключенных между сторонами договоров. В данном случае, необходимо изучить содержание договора о задатке и основного договора продажи квартиры. Также необходимо оценить имеющееся у покупателя право требовать двойной задаток и возмещение своих затрат по оценке в соответствии с договором о задатке.

Возможно, статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 325 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток";
• Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора по инициативе одной из сторон";
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность сторон по договору купли-продажи";
• Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков и потерь при расторжении договора".

Однако, для точного ответа на вопрос следует провести детальное изучение законодательства и условий договоров, которые были заключены между сторонами.