Основные этапы участия в долевом строительстве жилья: получение свидетельства, подписание договоров, перечисление денег, изменение статуса и сроки

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае заключения договора долевого участия на строительство жилья участник НИС может быть исключен из списков нуждающихся в предоставлении жилых помещений, если у него имеется фактически зарегистрированное жилое помещение, право собственности на которое возникло после подписания предварительного договора долевого участия и до заключения основного договора долевого участия.

С учетом этого, если у вас фактически есть право собственности на жилое помещение в соответствии с заключенным договором долевого участия на строительство жилья, то исключение из списков нуждающихся на предоставление служебного жилья и получение денежной компенсации за поднайм жилого помещения было совершено правомерно.

С другой стороны, если вы были вновь включены в списки нуждающихся в предоставлении жилых помещений с указанием некорректной даты включения, в результате вас лишили права получение денежной компенсации за поднайм жилого помещения неправомерно. В таком случае, вы можете обратиться в уполномоченный орган для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ;
2. Предварительный договор долевого участия на строительство жилья;
3. Основной договор долевого участия и открытие счетов для перечисления денежных средств;
4. Документы, подтверждающие перечисление денежных средств от министерства обороны и банка кредитора на счет застройщика;
5. Договор на поднаем жилья, если таковой имелся;

По вопросу о том, правомерно ли исключение из списка нуждающихся в жилом помещении, необходимо анализировать соответствующие нормативные акты, на основании которых происходило такое исключение, а также условия договора долевого участия. Возможно, при несоблюдении последнего условия, позволяющего сохранять право на получение служебного жилья до момента передачи квартиры в собственность, исключение из списка нуждающихся было правомерным.

По поводу лишения права на получение денежной компенсации за поднайм жилого помещения с 8 июня по 18 ноября 2016 года, необходимо изучать правила и условия предоставления такой компенсации, а также наличие договора на поднайм жилья.

Итоговое решение о правомерности действий по лишению прав на получение служебного жилья и денежной компенсации за поднайм в указанный период может быть принято только на основании всестороннего анализа предоставленных документов и учета конкретных обстоятельств данного случая.

1. Статья 341 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор участия в долевом строительстве".
2. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О военной службе".