Как не платить налог при продаже квартиры в браке с бывшим близким родственником?

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры налог на доходы физических лиц в размере 13% взимается с разницы между суммой продажи и суммой, установленной в качестве налоговой базы. Налоговая база в данном случае определяется на основе стоимости квартиры на момент ее приобретения и индексации этой стоимости с учетом инфляции.

С учетом того, что 1/2 квартиры была получена в дар от бывшего мужа, который на момент получения квартиры был близким родственником, налоговая база должна определяться на основании стоимости квартиры, которая была на момент получения ее в дар. В связи с этим, при реализации квартиры в 2020 году владельцу придется платить налог на доход в размере 13% с разницы между суммой продажи квартиры и суммой налоговой базы, определенной в соответствии с вышеуказанным порядком.

Для правильного решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы на получение квартиры в дар (свидетельства о праве собственности на квартиру, договоры дарения и т.д.).
3. Документы, подтверждающие даты получения квартиры в дар (например, свидетельства о браке, свидетельства о расторжении брака и т.д.).
4. Документы, подтверждающие дату продажи квартиры.
5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент получения ее в дар.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, находившегося у него в собственности менее трех лет, облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Следовательно, при продаже квартиры, полученной в дар в течение трех лет до момента продажи, необходимо уплатить налог в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент ее получения в дар и стоимостью на момент ее продажи. Если же с момента получения квартиры в дар прошло более трех лет, то налог необходимости уплачивать не будет. Однако необходимо учитывать, что в данном случае необходимо удостоверится, что документы, полученные в дар, были оформлены правильно и без ошибок. Это один из самых распространненных способов уклонения от налоговых обязательств.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общая налоговая база для налога на доходы физических лиц";
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговая база для доходов от отчуждения имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет";
• Статья 223 Налогового кодекса РФ "Облагаемые ставки налога на доходы физических лиц".