Определение силы договора до его начала, возврат обеспечительного платежа и последствия досрочного выезда

1. Новый договор имеет юридическую силу, с момента его подписания, если так было прописано в договоре.
2. Если в договоре было указано, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного расторжения договора, то собственник имеет право удерживать этот платеж.
3. Если договором предусмотрен срок предупреждения о выезде за 3 месяца, в случае досрочного расторжения договора, можно попытаться договориться с собственником о сокращении этого срока и урегулировании всех вопросов, связанных с расторжением договора. В противном случае, собственник может иметь право на удержание обеспечительного платежа или требовать возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

Для решения данных вопросов необходимо предоставить следующие документы: - копию дополнительного соглашения к договору аренды, продлевающее срок аренды до 31 июля; - копию нового договора аренды, заключенного с 1 августа; - копию статьи договора, которая устанавливает, что обеспечительный платеж не возвращается, если не был весь срок отсидел; - копию статьи договора, в которой установлено требование о предупреждении об уходе за 3 месяца.

1. Новый договор аренды имеет силу с даты, указанной в документе. Если в договоре указано, что он начинает действовать с 1 августа, то он будет действовать с этой даты. При этом, если вы не выполнили обязательства по предыдущему договору до 31 июля, это может повлиять на условия нового договора.

2. Если в договоре аренды прописано, что обеспечительный платеж не возвращается, если арендодатель расторгает договор до истечения всего срока, указанного в договоре, то это правило должно быть выполнено. В таком случае, дополнительные соглашения и новый договор не влияют на права и обязанности сторон по истечению срока предыдущего договора.

3. Если в договоре аренды установлено требование о предупреждении об уходе за 3 месяца, то необходимо его выполнить. Если вы съедете раньше, чем через 3 месяца, то это может повлиять на условия договора и привести к возмещению ущерба арендодателю. Поэтому, рекомендуется обратиться к арендодателю и договориться о расторжении договора в согласованные сторонами сроки и условия.

1. Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие договора аренды после его окончания" и статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продление договора"
   1. Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перестановка лиц в договоре" и статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества при прекращении договора"
   2. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Время и порядок принятия вещи в аренду" и статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора аренды".